Здравствуйте, друзья.
Написав статью про предоставление земельного участка крестьянскому(фермерскому) хозяйству, подумал, что не освещал данную тему на канале.
И так - Вам посчастливилось стать правообладателем (арендатором) земельного участка цель использования которого связана с сельскохозяйственным производством.
Вы его добросовестно используете для сельскохозяйственного производства и не допускаете нецелевого использования.
И задайтесь вопросом - как стать его собственником?
Так вот если с момента возникновения права аренды (даты государственной регистрации обременения в виде аренды или перехода прав и обязанностей по договору аренды) прошло более 3 трех лет, у органа государственного земельного надзора отсутствуют данные о нецелевом использовании участка и срок договора не истек, то Вы в соответствии с п.п. 9 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ можете такой участок выкупить без торгов, за цену установленную субъектов РФ (как правило она устанавливается в районе 15% от кадастровой стоимости).
Надо отметить - до марта 2015 г. аналогичная норма содержалась в Федеральном законе от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и касалось только земель сельскохозяйственного назначения. А положения п.п. 9 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ распространяется на все категории земель, если вид разрешенного использования связан с сельскохозяйственным производством.
Нюансы
1. Участок не должен быть ограничен в обороте;
2. Как указывалось выше у органа государственного земельного надзора не должно быть данных о нецелевом использовании участка. Документов тут предоставлять никаких не нужно - уполномоченный орган получит данные сведения из выписки из ЕГРН.
3. Исходя их текущего регулирования КФХ получившие участки на 5 лет без торгов в аренду также смогут выкупить участок.
Что делать, чтобы оформить право собственности
1. Пишите заявление о предоставлении земельного участка без торгов с указанием сведения предусмотренных ст. 39.17 Земельного кодекса РФ.
2. В течении тридцати дней уполномоченный орган при отсутствии оснований для отказа предусмотренных ст. 39.16 Земельного кодекса РФ подготавливает проект договор и направляет его Вам.
3. Подписываете его и либо сдаете его сами на государственную регистрацию права либо направляете его обратно в уполномоченный орган, чтобы он сам его сдал на регистрацию.
4. Все. Теперь Вы гордый собственник земельного участка.
Спасибо за внимание!
Подписывайтесь, чтобы не пропустить публикации.
Напишите о чем Вам будет интересно прочитать на страницах канала, а также свои предположения о принятии законопроекта.
Если Вам нужна индивидуальная консультация по конкретной ситуации или подготовка заявлений, обращений, договоров и т.п. - пишите conszem@yandex.ru.
Для желающих отблагодарить автора (на конфетку к чаю :) за потраченное время --->