Приветствую вас, мои друзья и подписчики!
Возвращаясь к теме апартаментов, о которой я писал вот в этой статье: Апарт отели «YES Марата» и «VALO». Апартаменты правильные и не очень…, хочу привести пример обычного апарт отеля, коих в последнее время расплодилось великое множество.
Давно присматривался к этому объекту. Смотрел, как у них бойко шла реклама и продажи юнитов. И каждый раз удивлялся, проезжая мимо, неужели люди вкладываются в этот объект? И вот наконец мне представилась возможность посетить его с небольшой экскурсией и проверить свои догадки, которые мне подсказывала моя интуиция:)
А интуиция моя подсказывала, что не может быть комфортным пребывание, а тем более проживание, в таком месте. Сам стою регулярно в вечных пробках на Витебском перед развязкой с Дунайским. Знаю, что в любое время там затор. А уж в летнее время, когда дачники начинают возвращаться в город и подавно… Слишком уж близко от дороги расположились корпусы этого апарт отеля. Тот случай, когда в плюсы от расположения можно отметить наличие станции метро прямо напротив. И к тому же, это первый по автодороге от Москвы отель в черте города.
Оставалась маленькая надежда, что застройщик предусмотрел негативное соседство оживленной трассы и оснастил здание кондиционерами или, что было бы еще лучше, централизованной системой кондиционирования. Но нет. На этом решили сэкономить. И вот получаем теперь вот такого типа отзывы от туристов, которые здесь побывали:
”Номер Евро-Делюкс, вроде как аппартаменты.
Из плюсов: все чисто, 2 комнаты, есть бытовая техника, полезная при длительном проживании.
Из минусов: это душная коробка. Дышать нечем даже с двумя открытыми окнами, нет ни вентиляции, ни кондиционера. Окна выходят на проспект, шум не прекращается... После долгой дороги выспаться не удалось никому в семье… Не вернусь сюда, пока есть хоть одна альтернатива.”
Почему то многие застройщики уверены, что в Питере лета не бывает и кондиционеры не нужны:) А ведь лето у нас - как раз пик туристического сезона. И находиться в номере с наглухо закрытыми окнами просто невозможно. Да и при закрытых окнах, по правде сказать, назойливый шум улицы все равно прорывается через стеклопакеты. А слой сажи на подоконнике только подтверждает неблагополучное расположение гостиницы.
И еще один момент мне бросился в глаза, когда я проезжал мимо. Это коммерческое наполнение первого этажа. Если в одних апарт отелях мы видим дорогие кафе и рестораны, то здесь все гораздо скромнее - “шаверма”, “папироска.рф”, “икра и рыба”, “пивточка”. Как говорится - почувствуйте разницу:)
О какой хорошей прибыли от вложений может идти речь у такого инвест отеля?
И пусть вас не прельщают рекламные обещания в 50 тыс. руб в месяц гарантированного дохода. Возьмем калькулятор и посчитаем. Стоимость номера с оснащением, на который распространяется акция “Гарантированный доход 12 месяцев” ~ 9 млн рублей. Годовой доход - 50 т.р.*12 мес = 600 т.р. в год. Отсюда вычтем налог 13%. 600 т.р. - 78 т.р.= 522 т.р. Теперь посмотрим сколько это % годовых 522 000 /9 000 000*100=5,8% годовых. Банковский вклад приносит больше! И это еще не факт, что такой ежемесячный доход сохранится в будущем… При “котловом” методе распределения дохода, такие номера в 2022 году в этом отеле приносили 28-31 т.р. в месяц усредненно. Ваша инвестиция будет окупаться как минимум 17 лет. Конечно, некоторые вложения в жилую недвижимость приносят и того меньше. Но здесь речь идет именно об инвестиционной недвижимости. На рынке, где можно найти варианты вложения денег и интереснее))
И, конечно, не стану предлагать рассматривать такой вариант для собственного проживания… Несмотря на то, что цена за студию с отделкой напртив метро выглядит очень привлекательной.
Хотя считаю, что иногда приобретение объекта недвижимости в апарт отеле для собственного проживания оправданно с точки зрения локации, транспортной доступности, комфорта и стоимости жилья. Как например вот в этом случае:
Апарт отель «ZOOM Чёрная речка». Камин и вид на воду в черте города. Возможно ли?
Или вот в этом:
Апарт-отель “Начало”. Или как получить “Бизнес” по цене “Стандарта”.
Здесь же, кроме транспортной доступности никаких бенефитов нет.
А жаль… Сам отель выглядит симпатично. Качественная отделка мест общего пользования и номеров. Просторные санузлы. В коридорах нет ковролина, что упрощает уборку и снижает общедомовые расходы на его замену. Да, конечно, холл небольшой. Не дотягивает по размерам даже до некоторых проектов в жилых домах, не говоря уже о топовых апарт отелях. Но для гостиницы уровня 3*** вполне нормально.
В общем, до сих пор удивляюсь, как люди не глядя покупали здесь апартаменты. Видимо, не выезжали на место, а смотрели только рендеры на сайте застройщика. А ведь выкупили почти 80% из имеющегося фонда!
Апарт отель "IN2IT». Краткий видео обзор.
И интуиция им ничего не подсказала…Так пожелаю вам, чтобы ваша интуиция оберегала вас от необдуманных вложений:)
Но если у вас нет времени или желания самостоятельно вникать в тонкости поиска жилья - обратитесь, в конце концов, к профессионалам!
Мы всегда поможем. Вместе обсудим и поищем вариант, наиболее подходящий для вас по расположению, уровню оснащения, комфортности или бюджету. Я поеду с вами на объект, вместе посмотрим локацию, соберу для вас информацию и поделюсь своими впечатлениями. Для клиентов из других городов могу провести онлайн показ объекта или местности.
Напомню, что подбор новостроек для клиентов нашей компании ( я работаю в одной из крупнейших и старейших компаний на рынке недвижимости - ГК “Адвекс”) БЕСПЛАТНЫЙ, а застройщиков, с кем мы сотрудничаем, около 90. Так что, выбрать есть из чего) Комиссию нам платит застройщик. При этом сохраняются все цены, скидки и акции.
Менеджер застройщика предлагает вам то,что нужно по плану продать ему. Я предложу то, что нужно именно вам. И ваш выбор не будет ограничен одним девелопером.
Буду сопровождать вас на всех этапах сделки вместе с нашим специалистом по долевому строительству.
Но и это еще не всё! После подписания ДДУ наше сотрудничество не закончится.
Поеду с вами на приемку квартиры у застройщика. Посоветую проверенного приемщика квартир.
Если нужно сделать ремонт, то рекомендую вам профессионалов: дизайнеров и мастеров. А также мы можем помочь с продажей вашего жилья, чтобы вы могли перебраться в новое. Комиссия за услуги по продаже вашего жилья будет зависеть от сложности сделки и оговаривается после осмотра вашего объекта недвижимости.
Пишите в личных сообщениях здесь в ВК, в ВатСап, Телеграм или Вайбер. Мой номер для связи +7(921)887-40-88. Выбирайте удобный для вас канал связи. Буду рад вам помочь!
Если же вы хотите получать новости об интересных предложениях от застройщиков, то рекомендую подписаться на мой телеграмм канал: Ваш риэлтор в Петербурге
А на сегодня у меня все. Спасибо всем, кто дочитал до конца. Буду рад вашим комментариям и вопросам под этой статьей. И до новых встреч!
Ваш петербургский риэлтор - Андрей Кузнецов.