Проектом, который я хочу вам показать, является каркасный дом размером 8,3*8,3 метра, состоящий из двух полных этажей и четырех спален, с кухней-гостиной площадью 30 квадратных метров и террасой. Этот дом был построен в Гарболово (Ленинградская область) ещё в 2021 году, и на момент публикации этой заметки, весной 2023 года, на стройке идет третий этап - отделка фасада.
Дом был построен на ленточном фундаменте, который уже был у заказчика, однако аналогичный дом может быть построен на любом другом типе фундамента, в зависимости от рельефа участка, грунтовых условий и пожеланий.
Отмечу, что это довольно простой проект без излишних "наворотов". Первый этаж дома включает в себя кухню-гостиную площадью 30 квадратных метров, спальню 10 квадратных метров, коридор, кладовку под лестницей и санузел, а также террасу площадью 22,5 квадратных метров.
На втором этаже расположены еще три спальни площадью 15 + 15 + 10 квадратных метров и второй санузел.
Ниже представлен трехмерный вариант планировки дома, а также фасады с указанием высотных отметок и парочка разрезов.
Видео про этот дом
Сколько строит построить такой дом в 2023
Отмечу, что я могу предоставить стоимость строительства на УШП, однако не могу указать ее для ленточного фундамента, так как не занимаюсь такими проектами.
Перекрытие на ленточном фундаменте может быть выполнено как из плит-пустоток, так и из досок, аналогично свайному фундаменту, поэтому рассмотрим оба эти варианта.
Первый вариант - дом на утепленной шведской плите (УШП).
Итак, стоимость аналогичного двухэтажного каркасного дома размером 8,3*8,3 м, площадью 137,8 м2 по внешним габаритам, с террасой площадью 22,4 м2 и крыльцом площадью 2,6 м2, составляет:
1. Фундамент УШП (с очистными сооружениями) площадью 68,9 м2, терраса на бетонных сваях 22,4 м2 и крыльцо на монолитной плите 2,6 м2:
- материалы - около 850 000 ₽;
- работы - 350 000 ₽.
2. Стоимость коробки и кровли, с навесами для террасы и крыльца:
- материалы - около 1 600 000 ₽;
- работы - 1 100 000 ₽.
3. Отделка фасада, внутренняя черновая отделка (предчистовая), пуско-наладка котельной, отделка террасы и крыльца:
- материалы - около 2 800 000 ₽;
- работы - 2 550 000 ₽.
ИТОГО: около 9 250 000 ₽ за утепленный дом с полностью завершенным фасадом, инженерными коммуникациями и отоплением, готовый к чистовой отделке.
Стоимость материалов указана приблизительно, и она зависит от текущих цен и выбора заказчика, а стоимость работ уже точная и не меняется в ходе строительства.
Такой же дом на ленте, перекрытие бетонными плитами
- Дом, аналогичный описанному, имеющий габариты 8,3*8,3 м и состоящий из двух этажей, с террасой площадью 22,4 м2 и крыльцом площадью 2,6 м2, строим на готовом ленточном фундаменте:
1. Плиты перекрытия 68,9 м2 и сопутствующие расходы:
- Плиты, швеллер, доставка, укладка ~ 260.000 ₽;
- Керамзит, доставка, разгрузка ~ 30.000 ₽;
- Бетон и бетононасос ~ 30.000 ₽;
- Расходники, арматура, шпильки, гидроизоляция, ЦПС, блоки и прочее ~ 80.000 ₽;
- Работы ~ 125.000 ₽.
Итак, стоимость плит перекрытия для аналогичного двухэтажного каркасного дома размером 8,3 * 8,3 м на готовом ленточном фундаменте составляет примерно 525.000 ₽.
2. Коробка и кровля, с навесами для террасы и крыльца, включающая материалы на коробку и кровлю, а также работы по их установке. Сумма этих затрат составляет около 1.600.000 ₽ на материалы и 1.100.000 ₽ на работы.
3. Отделка фасада, внутренняя черновая отделка (предчистовая), пусконаладка котельной, отделка террасы и крыльца, ЛОС (локальная очистная система), земляные работы и ввод коммуникаций. Затраты на материалы составляют примерно 3.150.000 ₽, а на работы - 2.650.000 ₽.
Итого, стоимость дома составляет около 9.025.000 ₽, не включая стоимость ленточного фундамента. Дом будет иметь аналогичные характеристики, такие как отопление, утепление, фасад и будет готов к чистовой внутренней отделке.
Такой же дом на ленте, перекрытие деревянное
Стоимость такого же двухэтажного каркасного дома размером 8,3*8,3 метра на готовом ленточном фундаменте, с площадью 137,8 квадратных метров по внешним габаритам, с террасой площадью 22,4 квадратных метра и крыльцом площадью 2,6 квадратных метра составляет:
1. Коробка и кровля, с навесами для террасы и крыльца, деревянное перекрытие и утепление (толщина 250 мм), черновой пол из фанеры:
- Материалы: около 1.900.000 рублей;
- Работы: около 1.250.000 рублей.
2. Отделка фасада, внутренняя черновая отделка (предчистовая), пуско-наладка котельной, отделка террасы и крыльца, локальная очистная система (ЛОС), земляные работы, ввод коммуникаций:
- Материалы: около 3.050.000 рублей;
- Работы: около 2.650.000 рублей.
ИТОГО: около 8.850.000 рублей.
Возможность построить такой же дом дешевле вызывает сомнения
Некоторые могут сказать, что такой же дом можно построить в два или три раза дешевле. Но это гораздо сложнее, чем сказать...
Если внимательно рассмотреть стоимость материалов и проанализировать цены на примере дома на УШП, то станет ясно, что только на материалы понадобится более 5 миллионов рублей. Соответственно, построить такой же дом за 4,5 миллиона не получится – это невозможно.
Однако, можно построить более дешевый дом, похожий на этот.
Например, коробку без отделки фасада, инженерных коммуникаций и утепления – это тоже будет дом такого же размера и высоты. Конечно, такой вариант будет дешевле, чем итоговая сумма, но в нем пока нельзя будет жить.
При выборе предложений по строительству, очень важно реалистично оценивать полную стоимость вашего будущего дома, а не надеяться на чудо. Чудес не бывает.
Тем не менее, построить такой же дом дешевле возможно, если найти недорогую рабочую силу или выполнить часть работ своими руками, однако достать такие же материалы по более низким ценам вряд ли удастся.
* * *
Точно оценить стоимость строительства ленточного фундамента сложно, поскольку я такие фундаменты не строю, однако, по сравнению с УШП при той же самой комплектации, разница, вероятно, не в пользу ленточного фундамента. Также стоит помнить о нескольких ступеньках при входе в дом на ленточном фундаменте, что, безусловно, менее удобно, чем низкий цоколь шведской плиты.
* * *
Если вас заинтересовал такой дом или вы хотите построить нечто подобное на своем участке, предлагаю запросить у меня более точную стоимость строительства. Для этого достаточно написать мне на почту info@s-stroit.ru или просто позвонить мне по номеру +7(967)574-91-13.
#андрейшанс_гарболово
