Строительство жилого дома — не только дорогостоящее мероприятие, но и ответственное, поскольку он должен соответствовать требованиям безопасности, как во время строительства, так и при эксплуатации.
Грубые нарушения градостроительных нормативов, как правило, приводят к созданию опасных ситуациям в жизнедеятельности человека, поэтому такие объекты, которые их нарушают, согласно законодательству должны быть снесены.
Безопасные и санитарные условия проживания должны быть не только у владельцев дома, но и у их соседей. Для этого застройщик должен строго соблюдать разрешенные разрывы между жилыми и вспомогательными постройками на участке до границ с соседями.
Важно учитывать нормы:
Такие нормативы актуализированы с последними изменениями в законодательстве для повышения степени безопасности людей в зданиях и защиты имущества согласно требованиям:
- по техническому регламенту безопасности;
- санитарно-эпидемиологическим нормам;
- пожарной безопасности и энергоэффективности.
Этот Свод Правил должен применяться при выполнении проектных, исследовательских, строительных работ для домов с этажностью не выше трех.
В них отдельно выделены разделы по получению ТУ к присоединению инженерной и транспортной инфраструктуры, правил месторасположения участков и размещение объектов в пределах границ ЗУ с учетом обеспечения требований пожарной и санитарно-эпидемиологические безопасности к условиям проживания.
Порядок возведения частного коттеджа
Минимальные расстояния между объектами устанавливаются по трем ведомствам:
- строительные;
- пожарные;
- санитарные.
Многие строительные правила и нормативы были разработаны еще в советский период, часть из них действует до настоящего времени без изменений, а часть актуализирована под современные требования.
Застройка в индивидуальном секторе регулируется требованиями СП 30-102, 1999 года издания, при этом регламентируются расположение строительного объекта на территории участка по отношению к его границам и красной линии городских объектов.
В СП 30-102 также указываются пожарные и санитарные нормативы для частного домостроительства, которые отражаются в план застройки и другой проектной документации при экспозиции построек на земельном участке.
Противопожарные нормы:
Они направлены на то, чтобы были соблюдены противопожарные разрывы между домами, чтобы в случае возникновения пожара на одном объекте огонь не повредил рядом расположенные здания, а также могла проехать спецтехника для тушения пожаров и была возможность установки шлангов и доступ к тушению пожаров.
Минимальные пожарные расстояния между объектами на ЗУ:
- От вспомогательных помещений до забора: хозблок, беседка, гараж и баня,1 м, сарая для животных и птицы, 4 м.
- От туалета в зоне ИЖС,1 м.
- От туалета в зоне СНТ, 2 м.
- Дом ДНП, ИЖС и СНТ, 3 м.
- Кустарник, 1 м.
- Среднее дерево, 2 м.
- Высокое дерево, 4 м.
- Между двумя соседними домовладениями:
- деревянными — 15 м;
- деревянным и каменным — 10 м;
- оба каменных — 6 м;
- с деревянными перекрытиями — 8 м.
- От стационарного мангала до любого объекта — 5 м.
- От склада с легковоспламеняющимся веществом: сжиженный газ, дизтопливо до любого объекта — 10 м, с прилегающей 3-х метровой зоны без травы и деревьев.
- От проезжей дороги до дома и бани — 5 м.
- От лесного массива до дома — 15 м.
Собственники домовладений не должны использовать противопожарные расстояния для каких-либо хозяйственных целей, например, складирования оборудования, стройматериалов и автостоянки. Они должны содержать эту территорию в чистоте, своевременно убирать траву и сорняки. Также запрещено на этих участках разжигать костры или сжигать отходы.
Санитарные требования
Санитарные ограничения вызваны обеспечить санитарно-гигиенические нормы проживания по защите от вредных выбросов, например, от дымовой трубы или канализации и обеспечить достаточного уровня освещенности территории и ее шумозащиты.
Минимальные санитарные разрывы между объектами от границ ЗУ:
- Жилой объект, 3 м.
- Сарай для скота и птицы, 4 м.
- От дома до бани: деревянного — 12 м, каменного — 8 м.
- От жилого здания до сарая для животных, 15 м.
- От жилого дома до колодца, туалета — 8 м.
- От туалета до колодца, 8 м.
- От туалета и погреба, 12 м.
- От забора до очистных сооружений, 1 м.
- От компостной ямы и колодца,8м.
- От любой постройки до беседки, 4м.
Порядок установки расстояния: в том случае, когда кровля дома выходит за срез несущей стены меньше чем на 0,5 м, то расстояние меряют по фундаменту, в противном случае измеряют по ее проекции на землю. Это вызвано тем, чтобы атмосферные осадки с кровли не могли попадать на соседскую территорию.
Обращайтесь в нашу компанию, мы детально расскажем и выполним любые работы связанные с строительством вашего дома.
☎️ Наши контакты: +7(499)444-07-48
г.Москва ул. Варшавское ш. 1 стр. 1
БЦ «W-Plaza»