Недавно я писал вам о затратах продавца недвижимости на сделке, и особенно отмечал, что продавец тратит деньги только на обязательные по закону нотариальные действия. То есть, на то в чем он сам “виноват”.
А в каких ситуациях нотариальное удостоверение обязательно? Полезно знать и покупателю и продавцу. Давайте разберемся.
- Отчуждение доли в праве общей долевой собственности. Любое отчуждение - продажа или дарение. Пример: Вам с тремя сестрами/братьями досталась квартира по наследству, вы хотите продать только свою долю - обязательно через нотариуса.
Исключение! Если все дольщики продают весь объект целиком в одном договоре - нотариус не нужен. То есть, вы и ваши сестры/братья продаете 4 доли все вместе, тогда нет необходимости заверять договор нотариально.
- Продажа недвижимости принадлежащей несовершеннолетнему, недееспособному или ограниченно дееспособному.
Пример: если квартира или доля в квартире принадлежит ребенку, помимо прохождения “семи кругов ада” с органами опеки, обязательно договор отчуждения заверить у нотариуса.
- Покупка супругами недвижимости в долях. Поясню, супруги “по умолчанию” покупают все на двоих, то есть пополам. Если мы хотим обозначить в договоре доли владения, даже 50 на 50, такой договор получает статус “смешанного договора” или “договора с признаками брачного”, а брачный договор обязательно заверять у нотариуса.
Тут есть еще нюанс по тексту договора, как сформулировать владение имуществом между супругами, кому интересно спрашивайте в комментариях - расскажу.
Это самые популярные и часто встречающиеся договоры, во второй части расскажу о менее популярных, но тоже требующих обязательного нотариального заверения договорах. Подписывайтесь и не пропускайте!