И вот он - дом мечты! Дом за 4 миллиона! И что там этот риэлтор на Дзене писал, что не бывает таких домов?! Бывают! Вот мы и нашли! Все они продажные, только о своём доходе думают!
Я думаю, что такие мысли периодически возникают у некоторых читателей и зрителей, но, мысли эти не на долго, как правило они быстро сталкиваются с реальностью, хотя...некоторые умудряются
Купить дачу на отшибе в Краснодаре, а затем её активно защищать
Как вы поняли, сегодня хочу поговорить о таком явлении, как дачи в Краснодаре. Предмет разговора на столько неоднозначный и требует уточнений, что его нужно выносить в отдельную тему, а может быть и несколько тем.
Как всегда, чтобы быть в курсе цен и новостей недвижимости Краснодарского края советую подписаться вот сюда, ну а если собрались переезжать - звоните или пишите на вот этот номер: +7(928)211-33-77 всегда честно подберу недвижимость без подводных камней и по лучшим ценам. За плечами более 1000 переехавших в Краснодарский край и 17 лет работы с недвижимостью. Звоните, пишите, буду рада помочь, ну а вам не помешает свой человек в Краснодарском крае!
К теме:
Поколение переходного периода, к которому и я себя отношу, хорошо помнит, как мы переходили из процесса коллективной собственности к частной. Одним из механизмов, который сопровождал этот переход - были наделы, которые назывались дачами.
Говорят, что это слово происходит от глагола "дать", а к примеру, в французском языке слово datcha - обозначает русский сельский дом. В общем, суть понятна: дача - это загородный дом
Вне зависимости от региона - дачи были везде, ну или практически везде. Как правило, выдавались участки в 6 соток в ближайшем пригороде. Это, кстати, хороший вариант понять в любом городе, где находился пригород в 90 - х. Само собой Краснодар не является исключением. Тот самый "западный обход", на котором сейчас активно продают обещания цивилизации - находится на самих дачах и за дачами. Там до сих пор стоят вот такие дачи
И их можно купить в среднем по 800 000 - 1 000 000 рублей за сотку. Прямо слышу, как многие из вас перечитали эту строчку. Да, это именно столько стоит, а ещё пару лет назад можно было купить добротный дом в этом месте за 3 - 4 миллиона, но, машина времени пока не изобретена, а значит нужно жить настоящим. Хороший дом в этом районе стоит от 15 000 000 и выше, что конечно, дешевле, чем в самом городе, но всё-равно не дешево.
В Краснодаре дачи разные!
Учитывая, что город у нас большой и растёт он какими-то потрясающими темпами, приблизительно в 2015 году дачами под Краснодаром заинтересовались переезжающие и стали активно их выкупать под постоянное жильё. В результате некоторые дачные общества выглядят далеко не так, как представлено на картинке выше, а скорее состоят из вот таких домиков:
Само собой эти дома, несмотря на то, что находятся на землях СНТ - начали стоить достаточно дорого, что с одной стороны понятно, с другой - оставляет много вопросов.
И конечно, сегдня рассчитвать на большой участок в хорошем дачном обществе за бесценок - это, как минимум наивно. Если попадается 8 соток, то вам несказанно повезло, гораздо чаще 6, или даже 4 сотки, а сейчас встречается и 3(такое впечатление, что скоро в Краснодаре будут продавать по 2 сотки...
Должны ли дома на дачах в Краснодаре стоить дешевле?
Я помню, когда сама переехала в Краснодар и меня первый раз привезли посмотреть дачи - размер моих глаз можно было сравнивать с петровскими пятаками. Да, неподготовленному человеку сложно понять то, как здесь всё устроено, но прошли годы и я привыкла!) Я не то, чтобы согласилась, скорее приняла суровую реальность.
Воде бы логично: ну как может дом на дачах стоить столько же, сколько и на землях ИЖС. И действительно, логика в этом есть, если бы не одно но - Вы на юге, где формальная логика не всегда работает
Что особенного на юге? То, что основная стоимость заложена у нас не в строении и даже не всегда в земле, а в расположении, при этом расположение у нас измеряется не километрами, а часами, минутами и удобством)
И я понимаю, что складывается впечатление, что нахваливаю регион, но это не так, я просто готовлю вас к тому, что вы здесь увидите: Краснодар строится такими темпами, что за этими стройками не поспевают ни дороги, ни инфраструктура, ни логика. И если когда-нибудь массово начнут использовать летающие машины, то тестировать их будут именно на Краснодаре.
Почему дачи в Краснодаре столько стоят?
Плюс минус понять сколько стоит построить дом не сложно: взять свежую типовую смету и переложить её на калькуляторе на свой проект, а вот попытка понять стоимость земли - вас может ввести в ступор...
И как только вы пытаетесь понять сколько может стоить дача в Краснодаре - у вас возникает миллион вариантов и это на руку тем, кто пытается продать вам неликвид.
Дача в Краснодаре может быть вот такой:
К слову, была продана меньше, чем за неделю, а сегодня здесь же такая же стоит минимум на миллион-полтора дороже
или вот такой:
Эта ещё на продаже, так как выставлена совершенно недавно.
А вот эта тоже ушла у нас за 4 дня:
Я до сих пор считаю, что дача не должна стоить как дом на землях ИЖС, но спрос говорит об обратном - встречается и достаточно часто, когда стоимость дачи превышает стоимость дома на участке ИЖС, расположенного не так далеко.
Хорошая и плохая дача. В чём разница?
Вот здесь моментов много, но основные выглядят так:
- Расположение, вернее время в пути до центра Краснодара. Это самый важный показатель, который многим не нравится, но, спрос не обманешь, чем быстрее вы можете добраться до центра Краснодара - тем дороже земля и реже можно встретить вариант её купить.
- Наличие инфраструктуры рядом. Не важно, находитесь вы на пенсии, или переезжаете молодой семьёй: наличие рядом школы, больницы, магазинов и вариантов выехать в цивилизацию - очень важно!
- Наличие быстрого выезда из СНТ - показатель, который сложно переоценить. Именно поэтому на Ростовском шоссе порой продаются дома гораздо ниже рынка, так как выехать оттуда - настоящий квест.
- Наличие широких дорог, соседей рядом, наличие коммуникаций в том числе света 15 кв и газа - важные факторы.
Отшибы с дачами в Краснодаре, которые выдают за нормальные дома в Краснодаре
Как только Вы погружаетесь в квест под названием "Поиск жилья в Краснодаре", перед Вами сразу появляется множество предложений, от которых буквально разбегаются глаза, и первым делом - это дома по 3 - 4 миллионов в Краснодаре!
И здесь некоторые расплываются в улыбке, считая, что поймали фортуну за хвост и попали на нормального доброго застройщика, который не наживается на бедных переезжающих, но...
Забудьте! Это юг! Здесь нет тех, кто о вас думает! Все работают за деньги и если есть хоть малейший шанс продать вам что-то дороже - вам это продадут! Все эти сказки, как застройщики якобы не работают с риэлторами - рассказываются специально для наивных людей. Если на объекте нет риэлтора, именно вашего риэлтора, который будет смотреть, чтобы вам не втюхали неликвид, который вы потом долго и упорно будете пытаться продать - готовьтесь, вас уже обманывают, а если риэлтора нет от застройщика - значит он продаёт такой мрак, на который не идут даже риэлторы...
Просто цифры марта - вот количество сделок с риэлтором в Краснодарском крае в Сбере(как вы понимаете Сбер - это как минимум 70% рынка, поэтому схожая цифра будет и в других банках
И вот здесь есть начинается самое интересное: вам будут продавать не дом, а обещания кто на что горазд, вам пообещают всё, начиная от газа, который и не собираются проводить, заканчивая трамваем, но в реальности - если нет проекта, газа может и не быть, а если рядом нет соседей, уже живущих здесь - задумайтесь почему так происходит.
Смотрите на электричество, если нет газа, на 5кв - вы сможете выжить только на дровах, а дрова у нас не самый дешёвый вид топлива, если дорога узкая и не ухоженная - она другой не станет, так как это СНТ, поэтому смотрите что вы покупаете, обещания покупать нельзя, только то, что видите!
Отдельно стоит сказать о коттеджных посёлках, но, это, наверное в другой раз, так как про это нужно писать отдельно, хотя по сути это тоже дачи)
Хорошего дня, друзья!
