Заранее узнать, что вы совершаете сделку с лицом, которое через несколько месяцев обанкротится, нельзя.
Любая крупная сделка на вторичном рынке — это всегда риск. Если финансовый управляющий в деле о банкротстве оспорит сделку купли-продажи имущества, то Покупателю придется его вернуть в конкурсную массу и включиться в реестр. Вероятность вернуть деньги ничтожна мала.
Поэтому еще на этапе приобретения имущества нужно знать, как себя обезопасить и снизить риски. Для этого необходимо:
✅ проверить благосостояние Продавца;
✅ указать в договоре купли-продажи реальную стоимость имущества (соответствующую рыночной на дату заключения сделки) и порядок оплаты. Не рекомендуется покупать имущество по сильно заниженной цене. Оспорить сделку можно, если она совершена в течение 1 года до принятия заявления о банкротстве Продавца. На практике считается самым «безопасным» процентом занижение цены - до 20%. Если разница больше, то риск оспаривания сделки увеличивается;
✅ иметь доказательства оплаты по договору и собственной платежеспособности. Если Покупатель не перевел оплату по ДКП, это увеличивает риски признать сделку недействительной;
✅ проверить полномочия лица, подписывающего ДКП (если сторона действует через представителя по доверенности)
✅ избегать сделок с аффилированными лицами, у которых есть финансовые проблемы;
✅ проверить Продавца на сайтах ФНС и ФССП;
✅ запросить отчет из Бюро кредитных историй о Продавце;
✅ получить информацию об имуществе (расширенную выписку из ЕГРН или ПТС).
Заказать полный правовой аудит всегда лучше у специалиста. На этапе подписания договора он предпримет меры, необходимые для проверки чистоты сделки. Это сэкономит ваши нервы, время и деньги.
Центр оказания юридический помощи: г.Москва, ул.Грина, д.26, оф.212.
Запись на консультацию:
📱8-968-391-81-92 или
е-mail: georgieva.av@mail.ru
Не хотите пропустить новые публикации?
Подписывайтесь:
в Дзен: https://dzen.ru/georgieva77.ru, в Телеграм-канале: https://t.me/georgieva77
#банкрот #консультация_юриста
#продавец #покупатель #юрист #имущество #юрист_москва
