Пирушка закончилась, застройщиков сажают на голодный паёк (сухари, кипячёная вода, высокие ставки по ипотекам).
Ресурс Ипотека и недвижимость сообщила, что с 3 апреля ещё два банка из топовой десятки повышают, в который раз, минимальную планку по процентам в субсидированных ипотеках от застройщиков:
· У Росбанка теперь нижняя граница начинается от 6,45% (с 21 марта была 6,2%).
· Россельхозбанк повышает порог до 6,6% (с 23 марта было 6%).
Что я сделал, прочитав эту информацию?
Взял табличку от Frank RG с долями ведущих банков по выдаче ипотечных кредитов, и посмотрел, что у них произошло за последний месяц с минималкой.
Минимальные ставки теперь у:
- Сбера – 6,5%.
- ВТБ – 6,5%.
- Альфа-Банка – 6,6%.
- Газпромбанка – 7,2%
- Россельхозбанка – 6,6%.
- Открытие – 6,5%.
- Росбанк – 6,45%.
- ПСБ – не знаю, новостей не слышал, информацию не нашёл.
- ДОМ РФ – 6,6%.
- Райффайзенбанк – аналогично с ПСБ.
Только те, которых я назвал – 86,6% всего рынка.
Как думаете, какая средняя ставка будет на рынке по итогам этого месяца, если минимальная начинается от 6,5% годовых, а рыночная находится в районе 12%.
Март, в этом смысле, был месяцем не показательным – ставки стали пересматриваться только к концу. Апрель – станет первым полноценным месяцем, в котором не останется не то, что «нулевых», но даже и дешёвых ипотек.
Но!
Обращаю ваше внимание, - процесс не закончился.
С 20-х чисел марта к началу апреля ряд банков, ранее поднявших минимальные ставки до 6%, увеличили их ещё на несколько десятых долей процента (ВТБ, Открытие, Газпромбанк, Альф-Банк, Росбанк и Россельхозбанк).
Думаю, ползучий процесс будет продолжаться и дальше.
Пожелание Неглинной известны – минимальная ставка на рынке, должна остаться устанавливаемая государством для льготных ипотек. Пока — это 8% годовых, а там посмотрим. Меньше не рекомендуется (сильно не рекомендуется).
Либо, рыночные ипотеки.
Главный банк сегодня нудный и настойчивый, поэтому идём туда, куда он указывает, и непременно придём.
Под оглушительную тишину застройщиков!
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы (март):
ПИК🟢, Самолёт🟢, ДОНСТРОЙ🔴, А101 Девелопмент🟢, ФСК🔴, MR Group🟢, INGRAD🔴, ЛСР🟢, МИЦ⚫, Level Group🟢.
🟢-цены снизились, 🔴-цены выросли,⚫- цены не изменились.
----------------------------------------------------------------------------------------
Канал на Дзене "Зде пруфы"
Публикация дня:
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
НЕАПОЛИТАНСКИЙ ЗАЛИВ. ЛУНА И ВУЛКАН
живопись, масло, 100x140 см, 2016
Георгий Дмитриев
--------------------------------------------------------------------------------------
