На данный момент, на рынке жилых квадратов отсутствуют фундаментальные факторы, способные толкнуть ценник бетона вверх.
Стоимость бетонометров должна идти вверх когда:
- Население растет, либо есть серьезный миграционный приток (ситуация у нас обратная)
- Растут доходы домохозяйств (тут по статистике - печаль)
- Наблюдается дефицит свежевозведенного жилья (у нас же напротив бетонное затоваривание "микроквартирками" в "макровысотках").
- Увеличивается стоимость аренды квартир, как мы знаем там снижение на 15-20%
Несмотря на все эти факторы, продажная цена квадратов на первичном рынке скорректировалась незначительно.
Хотя на отдельные лоты застрои предлагали дисконт до 30%, но на ликвидные объекты подобных распродаж не наблюдалось.
Вторичка снизилась более значительно, ибо там не учитываются факторы растущей инфляции и как следствие себестоимости возведения жилых коробок.
Рынок в очередной раз переживает ипотечную ломку.
Ведь именно процентные ставки по ипотеке характеризуют доступность жилья и напрямую влияют на его стоимость.
Это мы наглядно наблюдаем, если на б/у недвижимость ипотека в районе 11.5%, то и падение этого сегмента существенно выше первички.
Без очередной дозы "льготноипотенчных" программ застрои уже жить не могут (без снижения цен).
Именно льготная, семейная и прочие дотационные ипотечные программы, субсидируемые государством, подпитывают индустрию строящегося жилья.
Регулируя дозу процентные ставки и категории выгодоприобретателей льготки можно влиять на рынок новостроя, что мы и наблюдаем.
Если весной не будет бетонного оживления в новостройках, ожидаю дальнейших ипотечных заманух для более широкого круга соискателей.
Или дружно ждём падения квадрата?