Мерсин, расположенный на юго-восточном побережье Турции является неизведанным многими городом, который в скором времени встанет на один уровень с такими популярными регионами, как Анталия или Алания. Город известен своими прибрежными бульварами с пальмами, парками, отелями европейского типа, торговыми центрами и зоной свободной торговли. В этом городе проживает около 1 765 800 жителей. Мерсин является самым крупным прибрежным городом Турции, с протяженностью береговой линии в 321 км.
Городские укрепления были возведены в 4500 году до н. э., но основное строительство датируется между 3200 и 1200 годами до н. э. Об этом городе упоминали многие античные авторы. Исторические памятники здесь сохранились, что позволяет современному человеку пройтись по древним городским площадям, увидеть руины царского дворца и амфитеатр.
Ранее Мерсин использовался в основном для внутреннего туризма, но сейчас он набирает популярность среди иностранцев. Этот город привлекает теплым климатом и приятными ценами, в том числе на недвижимость. Сегодня вместе с директором и основателем агентства недвижимости Артуром Куприяновым мы подробнее узнаем о преимуществах жизни и приобретения недвижимости в Мерсине.
-Для начала расскажите, пожалуйста, подробнее о своей деятельности. Как долго существует ваша компания и с чего все началось? Сколько у вас удачных кейсов?
-На протяжении последних трех с половиной лет у меня есть свое агентство недвижимости. До этого — опыт два года в расселении коммунальных квартир, затем переделка их под апартаменты и управление этим фондом.
За два года удалось собрать более 340 апартаментов в управлении в краткосрочной аренде.
Если говорить о результатах по классической недвижимости (АН), то было реализовано более 300 сделок с инвесторами.
Также был создан IT-продукт с анализом рынка, который прогнозирует стоимость продажи недвижимости более чем по 47 параметрам объекта. Кроме этого, он учитывает курс валюты, локацию, конкурентов, вид из окна, этажность, архитектуру и прочее. Проделана серьезная работа и нам очень нравится эффективность этого инструмента.
-Три месяца назад вы переехали в Мерсин. Почему выбрали именно это место? Какие преимущества вы видите в этом городе?
- Мерсин — пока что нетуристический город, но все-таки миллионник, который в ближайшее время точно станет туристическим. А это помогает нам точно спрогнозировать рост цен. Что мы уже знаем и чем он привлекателен?
Во-первых, скоро здесь откроется аэропорт. Во-вторых, сейчас на уровне государства выравниваются кадастровые и фактические стоимости на недвижимость. Это хорошо для инвесторов. Продавцы привыкли занижать стоимость на недвижимость до отсутствия налога или его минимальной части. А если на уровне государства начнут регулировать кадастровую цену, то все продавцы сразу будут закладывать стоимость налога в стоимость недвижимости.
Также город привлекает тем, что здесь достаточно протяженная береговая линия. Сейчас город используется больше для внутреннего туризма, турки его очень любят, а остальной мир, грубо обобщим, о нем пока мало знает. Стоит заметить, что преимущества здесь такие же, как в Алании и Анталии.
Есть районы, где полностью есть вся инфраструктура, и все новостройки находятся у моря (до полутора километров).
Цены и уровень жизни можно оценить по продуктовой корзине — намного ниже, чем в более известных городах Турции. Связано это опять же с тем, что город пока не слишком популярен.
Важно отметить, что здесь очень доброжелательный контингент. Туристы, пока что, не источник прибыли и им искренне рады, как гостям.
- Расскажите, пожалуйста, об особенностях культурного менталитета в Мерсине. Что в этом городе может привлечь россиян, а что наоборот, оттолкнуть?
- Обобщенно ответил на этот вопрос выше. Если говорить про самих турков, то они всегда учтивы и вежливы. Стараются помочь, угостить, проводить. Бывают шумными, но совсем неконфликтные. Религию или свои традиции не навязывают вам — просто просят уважать их обычаи. В свою очередь, уважают вас и ваши традиции.
Абсолютно спокойно относятся к тому, что вам не знаком их язык. Даже в муниципалитете с радостью берут ваш переводчик и консультируют вас столько, сколько нужно.
Сам темп жизни отличается от Санкт-Петербурга или Москвы — здесь гораздо медленнее. Турки почти всегда опаздывают на встречи. Но к этому привыкаешь. Это просто особенность, а иногда — не спешить — довольно полезный подход.
- Насколько климат в Мерсине мягче и благоприятней, в сравнении с другими городами Турции?
- Приятный и комфортный климат. Даже в декабре мы ходим в толстовках и все в порядке.
- В Мерсине цены ниже, чем в других городах Турции. Так ли это? Расскажите, пожалуйста, о стоимости на продукты, проезд, аренду жилья.
- Да, это так.
Аренда дешевле, в среднем, на 20-30%, чем в той же Алании.
Покупка примерно также. Это связано с тем, о чем я говорил вначале.
Люди сюда едут целенаправленно, изучая город. В свою очередь в более популярные города едут те, кто уже был в них, и выбирают то, что им знакомо, без анализа страны. Фетхие, Стамбул, Анталия — очень большой приток и соответствующий скачок цен.
- Какой доход, в среднем, необходим для комфортной жизни в Мерсине?
- Средняя зарплата здесь 10.000 лир. На это можно ориентироваться, как на минимум.
Комфортная жизнь — тут кто как привык. У моих друзей (двое взрослых и собака) выходит 50.000₽ с учетом всех кафе и остального, без аренды.
У кого-то больше, у кого-то меньше.
Тут значительно дешевле, чем в Санкт-Петербурге и в Москве.
- Поговорим подробнее о сфере недвижимости. Опишите, пожалуйста, типичный портрет покупателя недвижимости в Мерсине. Какой у него возраст, род деятельности, образование?
-Сначала расскажу о тех, кто уже здесь (приехали с февраля по сентябрь). Это молодые люди, от 25 до 40 лет, которые выбрали Мерсин осознанно, для жизни. Ознакомились с рынком и отложили деньги на покупку.
Также есть инвесторы, которые покупают, чаще всего, удаленно, им 30-45 лет, они вкладывают в потенциально перспективные районы, потом перепродают или отдают в управление под аренду (это здесь популярно и экономически выгодно).
Также есть те, кто рассматривает приобретение недвижимости для жизни на будущее, под резиденцию или для родителей, 35-45 лет.
-Какой сейчас наиболее актуальный тип недвижимости для покупки в Мерсине?
-Апартаменты 1+1 (состоят из одной спальни и гостиной), которые в течение года будут на стадии строительства. Напомню, что здесь все объекты строятся в течение 12-14 месяцев, и так как аренда недорогая, то дождаться ключей не проблематично.
Аренда, конечно, выросла на 20% от изначальной, но это все равно адекватные деньги.
-Какой минимальный бюджет нужен для покупки недвижимости в Мерсине?
-От 55.000$ за апартаменты 1+1. Оплата возможна беспроцентной рассрочкой или наличными.Первоначальный взнос от 25.000$.
-Какой пассивный доход может приносить недвижимость в Мерсине?
- Долгосрочная аренда 500$ за месяц. Среднесрочнаяаренда700$-800$ за месяц. Посуточная примерно 1000$.
- Как в Мерсине сейчас относятся к русским?
-Отлично, в Мерсине огромное русскоязычное комьюнити, а администрация ведет переговоры с бизнесом и пытается найти с ним общий язык, чтобы россияне открывали бизнес и оставались здесь. Уже сейчас есть много вариантов для реализации своих проектов.
- Ваша компания занимается недвижимостью не только в Мерсине. Расскажите подробнее о других направлениях, в которых вы работаете. Как вам удается все совмещать?
- Мы также активно работаем в Санкт-Петербурге. Проблем не замечаю, так как собрана сильная команда, и сотрудники работают вполне обособленно, а я их курирую удаленно.
Друзья! Наша компания «Veda Group» является партнером агентства недвижимости Артура Куприянова. Если вы хотите по приятной стоимости приобрести недвижимость в Мерсине, где 300 дней в году светит солнце, то обращайтесь к нам, мы с радостью вам поможем!
