Такая ситуация в марте для нашего города типична, и наблюдалась на протяжении многих лет, при этом средний месячный показатель роста за эти годы составил лишь 0,11%. Это говорит о том, что сегодня на рынок жилья уже мало влияют внешние факторы и он снова развивается по своим сложившимся внутренним законам.
Традиционно в городе сильнее дорожают «квадраты» у однокомнатных квартир (1,5%) и у жилья на окраинах (1,2%), как у самого востребованного жилья.
В общем ситуация на рынке самая типичная и традиционно самые дорогие квадратные метры предлагались на продажу в сегменте двухкомнатных квартир новой планировки в центре города (средний показатель 174 997,3 рубля).
Сдерживающим фактором роста цен стали трёхкомнатные квартиры, и в первую очередь большие квартиры новой планировки. В центре за «квадраты» у них запрашивали меньше чем в феврале на 6,8%, в средней отдалённости — на 5%, а на окраинах — на 13,8%.
Самым дешёвым сегментом рынка жилья Хабаровска в марте стали двухкомнатные «сталинки» в средней отдалённости с показателем 65 285,7 рубля. А наиболее доступные «квадраты» предлагались в марте у трёхкомнатной «сталинки» общей площадью 73,8 квадратных метра в районе улицы Монтажной по цене 21 680 рублей.
Замедление рынка отразилось и на средней цене квартир, которая выросла на 56 тысяч рублей и составила 5 миллионов 868 тысяч рублей. Такой рост произошёл из-за увеличения числа предложений с ценой за квартиру по 10–20 миллионов рублей и даже нескольких квартир с ценой до 25 миллионов. И это лишь трёхкомнатные квартиры.
Но всё больше в нашем городе предлагается на продажу квартир с большим количеством комнат. Если в январе 2019 года предлагалось всего три большие 5-комнатные квартиры, то сегодня уже шесть подобных предложений, в том числе одна 6-комнатная. И они всё больше влияют на средние цены по городу. Так, у 4-комнатных квартир общей площадью до 200 квадратных метров цена в марте доходила до 35 миллионов рублей, а одна 6-комнатная квартира общей площадью 380 квадратных метров в доме по улице Тургенева предлагалась на продажу за 57 миллионов рублей.
Тем не менее, анализ ситуации показал, что подорожание квартир наблюдалось в первую очередь в сегментах с наиболее доступными ценами. Так у однокомнатных квартир новой планировки выше стали цены в средней отдалённости и на окраинах. Там же на окраинах города поднялись цены на «брежневки» и «хрущёвки» всех размеров (в среднем на 6% и 2,3% соответственно). Ближе к центру одно-, двух- и трёхкомнатные «хрущёвки» выросли в цене в среднем на 3%, а «брежневки» в центре — на 12,3%. Наблюдался рост цен и в некоторых других сегментах рынка.
Уравновешивали высокие цены трёхкомнатные квартиры, которые за месяц стали предлагаться дешевле в целом на 0,5%.
По минимальным ценам сегодня в городе можно приобрести «хрущёвку» на окраинах города по средней цене 3 миллиона 496 тысяч рублей, а по самой низкой цене до 1,5 миллиона рублей предлагаются «сталинки» на окраинах.
В апреле, как показывает многолетнее наблюдение, можно ожидать дальнейшего торможения рынка жилья в городе. Средняя цена квадратного метра может даже подешеветь. Так что цена основного показателя рынка недвижимости сохраниться на уровне марта, или даже снизится на 0,2–0,4% и может опуститься к майским праздникам даже ниже уровня 122 тысяч рублей за квадратный метр.
Напомним, встречаются также в городе предложения с ценой ниже 30 тысяч рублей за «квадрат» в недостроях, которые стоят годами и неизвестно, когда будут доделаны. Квартиры там можно рискнуть купить за 1,5 миллиона.
Обзор составлен по предложениям, опубликованным на сайте FarPost.ru.
Александр Хворов, новости Хабаровска на DVHAB.ru