Благодаря лояльным правилам турецкого законодательства иностранные граждане за короткий срок могут стать полноправными владельцами недвижимости в Турции.
В своих статьях я уже много раз писала о преимуществах такого рода инвестиций.
А сегодня хотела бы подробнее раскрыть тему договора купли - продажи : что это такое, из чего должен состоять, какими функциями обладает.
Процесс оформления договора
Когда вы точно определитесь с выбором апартаментов, придет время подписывать документ о купле - продаже.
Цель договора — официально зафиксировать все основные положения соглашения.
Чтобы заключить контракт на приобретение недвижимости, покупателю понадобится только загранпаспорт, ИНН, аванс.
Если вы интересуетесь зарубежным рынком недвижимости, приглашаю вас в свой телеграм-канал, где я делюсь ценной информацией по инвестированию, делюсь с подписчиками лучшими объектами, провожу аналитику и пишу прогнозы!
Общие требования к документу
Контракт о купле - продаже — это официальный документ. Поэтому законодательство Турецкой Республики строго регламентирует его рамки:
- согласно статье 26 Закона № 2644 «О регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», документ о купле - продаже будет считаться действительным только при заключении соглашения в Кадастровом управлении (Tapu Sicil Müdürlüğü);
- оформление договора должно происходить при участии нотариуса;
- в договоре купли-продажи инвестор дает письменное подтверждение приобрести недвижимое имущество в соответствии со всеми условиями, прописанными в документе;
- в документе фиксируется полная информация о продавце, покупателе и объекте продажи;
- в договоре утверждается общее согласование цены объекта, условия его оплаты. Также могут быть затронуты и более узкие темы. Например, какой фирмы и модели будут техника и мебель в ваших будущих апартаментах;
- при подписании контракта продавец может не являться собственником недвижимости. Однако обязан быть его официальным представителем;
- если условия договора не исполняются на протяжении 5 лет с момента его официального заключения, то он автоматически удаляется из регистрационного каталога;
- договор купли - продажи не делает человека собственником жилья. Документ о собственности (ТАПУ) выдается после полностью внесенной суммы;
- без договора купли-продажи вы не сможете оплатить объект через банк.
Зачастую документ бывает не двусторонним, а трехсторонним, где равными сторонами выступают: продавец, покупатель и агент недвижимости.
Какую информацию содержит договор купли-продажи?
В документе прописаны все официальные сведения о собственнике, покупателе и объекте недвижимости:
- оригинал и копия загранпаспорта;
- адрес объекта;
- сумма покупки и способы получения оплаты;
- права и обязанности всех сторон;
- информация о характеристиках строительных технологий, этажности, планировочных решениях объекта.
Юридические последствия договора купли-продажи недвижимости
Давайте перечислим важные юридические нюансы договора:
- если продавец отказывается продавать жилье после подписания договора, то покупатель имеет полное право подать иск;
- если иностранный гражданин купил недвижимость, оформил договор, а в его апартаментах незаконно проживают квартиросъемщики, то даже в этом случае покупатель не может их выселить. Для этого требуется завершение процедуру переоформления недвижимости.
Я часто повторяю одну и ту же важную мысль: гражданам других стран очень сложно ориентироваться и разбираться в рынке турецкой недвижимости.
Этого и не нужно делать. Достаточно обратиться к квалифицированному и опытному брокеру, который не только подберет объект недвижимости в индивидуальном порядке, но и обеспечит “чистоту” и надежность сделки.
У меня большой опыт в проведении сделок купли-продажи недвижимости в Турции. В моей команде работают опытные юристы, помогающие на всех этапах и консультирующие по каждой сделке.
Если ваша цель инвестиции и вы хотите увеличить свой доход, то приглашаю вас в мой Telegram-канал. Там каждый инвестор (как начинающий, так и опытный) найдет полезную информацию.