Частенько заходят к нам граждане для «просто спросить». Это ничего страшного. Информирование населения — одна из задач нотариуса. Кто-то из них потом возвращается, кто-то пропадает. Иногда заходят такие, чьи запросы выполнить просто невозможно, в силу очевидных противоречий с законодательством или отсутствия правовой базы. А бывает и так, что граждане приходят вполне подготовленные с конкретным запросом и пакетом документов для его исполнения и нотариус вполне готов совершить требуемое действие, но все равно не срастается. Почему? Потому что нотариус добросовестно проводит всестороннюю проверку сделки и вылезают факты, не учтенные сторонами сделки.
Вот сегодня зашли к нам граждане - серьезные такие, сделка у них по купле-продаже объекта недвижимости, прямо в центре города. И весь пакет документов у них с собой, и покупатель рассчитаться готов. Нотариус мой взял документы на проверку, долго по клавишам на ноутбуке щелкал, экран скроллил, потом вздохнул и заявителей в кабинет позвал.
- Сожалею, уважаемые, - говорит нотариус. - Но сделку эту удостоверить я не смогу.
- Что? Почему?
- Объект ваш относится к культурному наследию города, - отвечает нотариус. - Соответственно, в отношении его действует охранное обязательство, что никак не учтено в текущей версии договора купли-продажи.
- Но подождите, мы ведь проверяли этот дом по реестру, и в числе объектов культурного наследия он не значится. Вы не ошиблись?
- В каком именно реестре вы смотрели?
- А что, их несколько?
- К сожалению, пока да. Существуют несколько реестров, и сверяться нужно со всеми. Вот, смотрите сами, - нотариус мой ноутбук к гражданам повернул. - Вот ваш адрес и фото фасада здания. Оно?
- Оно… Действительно, реестр у нас неправильный…
- Он правильный, - поясняет нотариус, - только информация пока разрознена.
- А что будет, если мы все-таки сделку заключим? - покупатель спрашивает.
- Категорически не рекомендую, - нотариус мой отвечает. - При несоблюдении статьи 48 Федерального закона 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» сделка может быть признана ничтожной.
Вот так, дорогие мои, результатом хорошей работы может быть и несовершение нотариального действия.