Выбор недвижимости – сложный и многогранный процесс. Тем более, если речь идет о покупке за рубежом.
Вопрос “Что брать: первичную или вторичную недвижимость?” является одним из главных и распространенных в процессе покупки квартиры.
Ситуация в Турции и России в этом плане кардинально отличается между собой. Поэтому пользоваться той же стратегией, что и на родине, я бы не советовала.
Являясь опытным брокером турецкого рынка недвижимости, я с уверенностью могу сказать: если вы не хотите проблем, то лучше приобретать первичную недвижимость.
И вот почему:
- Стоимость в ТАПУ
На вторичном рынке стоимость объекта обычно сильно занижается в ТАПУ. Поэтому человек официально получает документы только на ту часть, которая прошла через банк. Остальную часть продавцы просят перевести наличными.
- Сейсмоопасность
Череда трагических событий, произошедших в феврале, очередной раз доказала, что вторичный рынок Турции соткан из нестабильных конструкций, которые далеко не всегда проходили проверку на безопасность.
Чего нельзя сказать о первичном рынке. Современные постройки попадают под новые, ужесточенные законы Турции о строительстве домов. К ним предъявляются более высокие и строгие нормы, которые обеспечат безопасность в случае новых катаклизмов.
Если вы интересуетесь зарубежным рынком недвижимости, приглашаю вас в свой телеграм-канал, где я делюсь ценной информацией по инвестированию, делюсь с подписчиками лучшими объектами, провожу аналитику и пишу прогнозы!
- Эстетическая сторона
К сожалению, в Турции не принято пристально следить за содержанием жилых комплексов. Поэтому дом, которому 5-7 лет, зачастую выглядит неухожено и неэстетично.
А современные ЖК, особенно в Стамбуле, радуют глаз своим дизайном, архитектурным стилем, от них веет современностью.
- Получение гражданства
Покупая первичную недвижимость в определенном ценовом диапазоне, вы сможете претендовать на гражданство. Чего не скажешь о вторичке. Если ее владелец уже получил гражданство за счет квартиры, то вы сделать этого уже не сможете.
- Прозрачность сделок
При покупке вторичной недвижимости всегда есть риск столкнуться с “нечистыми” документами. Например, могут обнаружиться не упомянутые наследники, т.к. в Турции долгое время не все люди заявляли о своих правах, а также оформляли собственность на недвижимость.
Хотя право наследования в этой стране идет еще со времен Османской империи. И таких “подводных камней” очень много.
- Законодательная сложность
Приобретая не новое жилье, вам не обойтись без юриста. Потому что в законодательстве Турции очень много различных нюансов о покупке вторичной недвижимости иностранными гражданами. И чтобы не нарушить законы республики, важно от начала и до конца вести дела с юристом.
Что касается первичного рынка, то здесь потребуется только грамотный и опытный брокер, который хорошо ориентируется в турецкой недвижимости и знает, на что обратить внимание.
- Новизна
Ни с чем не сравнимое чувство – покупать жилплощадь, в которой никогда никто ранее не жил. Это чистая энергетика нового жилья. К тому же, в новостройке не нужно начинать с ремонта, все квартиры уже готовы к проживанию.
- Инфраструктура
Далеко не всегда покупка вторички сопровождает вас наличием всей необходимой инфраструктуры внутри комплекса. Такие прелести жизни как бассейны, СПА зоны, подземные паркинги отсутствуют в стпрых домах.
Новые дома строятся в соответствии с запросами времени, а застройщики соревнуются между собой в количестве и качестве внутренней инфраструктуры комплексов.
Современные сити имеют настолько развитую внутреннюю инфраструктуру, что можно неделями не выходить за пределы комплекса: тут и бассейн, и салон и красоты, и спа-комплекс, и охрана, которая отвечает за вашу безопасность.
Муниципалитеты, как правило реагируют на развитие районов и окружают их всеми необходимыми ресурсами: развлекательными, образовательными, транспортными, медицинскими
- Экономия времени, денег и нервов на ремонт
Квартиры от застройщика сдаются с ремонтом, новой мебелью и техникой. Поэтому, когда вам выдадут ключи, можно смело въезжать в него.
Если вы купили вторичку, то нужно запастись терпением. Все, кто делал ремонт с помощью местных подрядных организаций, прошли “9 кругов ада” в виде выхода из рамок бюджета, сорванных сроков и потраченных нервов.
Да, цены будут в 2-3 раза ниже, чем в Москве, например, но качество работы оставляет желать лучшего.
- Лояльные условия оплаты
Когда вы приобретаете первичную недвижимость в Турции, то у вас есть возможность не сразу вносить все сумму. Кредиты в республике для иностранных граждан запрещены, а рассрочки – пожалуйста.
Этапы рассрочки выглядят следующим образом:
- вы выбираете первичный объект недвижимости;
- заключаете договор купли-продажи;
- выплачиваете первый взнос (от 30 до 70% от суммы объекта). Делать это можно поквартально, по индивидуальному графику или с привязкой к этапам строительства;
- производите дальнейшую оплату долями, которые прописаны в договоре купли-продажи;
- получаете ТАПУ (когда покрыта вся сумма).
Как видите, условия рассрочки в Турции можно назвать вполне лояльными и удобными.
Что касается вторичной недвижимости, то никаких льгот здесь не предусмотрено: полную сумму объекта придется заплатить сразу же.
Подробно про рассрочки мы рассказывали в этой статье.
- Кошки
Во всем мире известно, как турки любят и уважают кошек. Местные четвероногие, живущие на улице, порой выглядят лучше, чем домашние питомцы в других странах.
Кошки в республике чувствуют себя хозяевами жизни, их принято постоянно кормить и заботиться о них. Соответственно, чем старше дом, тем отчетливее можно уловить кошачий запах.
А для аллергиков это совсем неблагоприятная ситуация: постоянное чихание, заложенный нос и кашель будут сильно мешать привычному течению жизни.
В этой статье я выложила свои мысли по поводу приобретения первичной и вторичной недвижимости. По своему опыту знаю, что еще ни один клиент не жалел о том, что приобрел первичку. Она хороша как для жизни, так и для дальнейших инвестиционных планов.
Если хотите узнавать больше про строительство в Турции и Стамбуле, то переходите в мой Telegram-канал. Доступная, полезная и актуальная информация уже ждет вас!