Всем привет!
Продолжаю освещать заметные жилые дома на Северо- Западе.
Общеизвестное Ходынское поле, по ЖК которого я уже сделал не один обзор не так давно обзавелось 3 новыми корпусами по адресу:
ул. Викторенко, владение 11.
По правде говоря, их расположение на Поле условно, и они скорее относятся к Аэропорту.
Но важнее то, что на контрасте с интековскими колхозом архитектурными несуразностями на Ходынке корпуса этого ЖК выигрывают простотой, чистотой линий и стильным изяществом.
Также мне импонируют отделка и колористика фасадов.
Кто-нибудь бросит в меня камень?
Примечательно, что построил Прайм Тайм никому не известный застройщик Атлантик ( все помнят отЭль Атлантик и похождения Семен Семеныча Горбункова?),
это его 1й и пока единственный объект. Да и сама контора образовалась прямо перед началом строительства первых корпусов. Сдача их датируется 2018-2021 гг.
Несмотря на жалобы по звукоизоляции в 1ом корпусе, внешне все более чем пристойно для заявленного бизнес класса.
В первом корпусе потолки ниже 3 метров, что конечно, не радует. Зато этот корпус имеет полноценный благоустроенный огороженный двор с детской площадкой, в отличие от свежепостроенных.
Справа должны быть спортивная и детская площадки. Также есть закрытая детская площадка по типу вольера у самого левого корпуса прямо у проезжей части.
Но перейдем к тому ради чего комплекс из 4 корпусов этажностью от 16 до 24 этажей, собственно, был построен - к квартирам.
Планировки более чем разнообразны: от 1 до 5 комнат площадью от 35 до 128 м2 . Всего 670 квартир, на них приходится всего 385 машиномест.
В ЖК можно снять квартиру начиная от вроде бы приемлемых 65 тр в месяц, но воочию посмотрев несколько предложений в эту цену, я разочаровался в людях.
Фраза которую несравненный Булгаков вложил в уста Воланда как нельзя лучше характеризует ситуацию " квартирный вопрос испортил москвичей ". Я искренне не понимаю посыл покупать квартиру в бизнес классе, а ремонтировать и обставлять ее всего на пару процентов от общей стоимости.
Смотрите на достижения крохоборов (фото взяты на Циане, в паре квартир фото такой лепоты мне сделать не разрешили):
Все эти квартиры в экспозиции уже несколько месяцев, собственники - люди среднего+ возраста, купившие на стадии строительства, упорно ждущие дураков
арендаторов готовых выкладывать под $1000 долларов за ремонт в несколько раз дешевле чем в коридоре на этаже (про лобби я вообще не говорю). Конечно, есть квартиры и получше:
Предложение на продажу в данный момент насчитывает 26 лотов: начиная от 20 до целых 95 миллионов рублей!
Вот интерьеры последней:
Соответственно, квадратный метр в ЖК оценивается от 403 до 700 тр, что прям очень немало. А ведь я помню цены от застройщика в районе 250 тр несколько лет назад ...
Пройдусь по минусам на мой
субъектив:
❌ новые корпуса хороши, но не имеют огороженной территории, вход в секции рядом с проезжей части
❌ старый корпус имеет неплохой внутренний двор, но не имеет внешнего, его фасад банален
❌ сквозной проезд убьет ощущение приватности в относительно тихом районе.Тут я могу ошибаться, если КПП с Викторенко сделают по пропускам.
❌ крайняя башня выделена под БЦ и апарты, посторонний трафик и автомобили не прибавят комфорта
❌ близкое соседство 3 корпусов с промзоной, которую возможно начнут застраивать
Плюсы:
➕ нешумная несуетная локация близко от центра
➕ высокий уровень внешней и внутренней отделки новых корпусов
➕ развитая инфраструктура Ходынки и Аэропорта
➕ спортивный и образовательный кластер в районе
➕ транспортная доступность, 2 ветки метро пешком.
➕ локация практически в ореоле старого престижного района.
На этом завершаю очередной обзор, вроде бы много ещё можно было бы, написать, но..
Кто хотел бы жить в ЖК Прайм Тайм?
На очереди у нас его двойник - Прайм Парк, причём не понятно, кто под кого мимикрировал.
До новых встреч в эфире
И в заключение.
ЧТО Я МОГУ СДЕЛАТЬ ДЛЯ ВАС?
Да-да, для каждого из Вас кто прочитал мои публикации.
Я МОГУ:
✅ провести анализ Ваших недвижимых активов
✅ определить стратегию инвестирования которая может быть Вам интересна
✅ на основе стратегии рассчитать план возможных действий и экономическое обоснование (не зря ж я потратил деньги на МВА)
✅ продать обменять ваш малоприбыльный актив на высокодоходный. Я намеренно не употребляю слова «продать» - в Москве тысячи агентов по продаже. Просто продать несложно, сложно и важно получить взамен больше чем Вы владели до сих пор
✅ сдать Вашу квартиру, если Вы не готовы к продаже:
а) полученную ренту направить на платеж по ипотеке/кредиту на более доходный объект или на старт для инвестиций
б) найти квартиру на порядок лучше, комфортнее, ту, в которой жизнь заиграет новыми красками
✅ дать консультации по инвестициям в недвижимость:
◼ жилую
◼ загородную
◼ коммерческую
◼ как жилую превратить в коммерческую
✅ подготовить проект по краткосрочной аренде
✅ предложить идею перепланировки помещения
✅ дать совет что делать (бесплатно)
С уважением, Тарас . Всегда на связи 8(926) 816 0000 моб. и мессенджеры WhatsApp, Telegram,Viber