Рассказываю, как выплатить ипотеку 5 млн рублей за 5 лет с помощью земельных участков.
Для того, чтобы досрочно погасить ипотеку, не обязательно устраиваться на третью работу и шабашить в отпуске. Есть более приятный способ рассчитаться с долгами — инвестировать в землю.
У каждого гражданина РФ старше 18 лет есть право оформлять земельные участки. То есть вы не покупаете участок, например, с Авито, а формируете новый участок. Здесь мы рассматриваем свободные земельные участки, которые не находятся ни у кого в собственности. Когда вы оформляете участок с нуля, вы получаете землю в десятки раз дешевле рыночной стоимости. Но когда участок будет сформирован — продать его можно по рыночной цене.
Сделать это может каждый. Для этого не обязательно быть юристом. Нужно лишь владеть информацией. Если выработать верную стратегию, землей можно закрыть ипотеку за считанные годы. Даже если вы должны банку крупную сумму.
Сколько нужно оформить и продать участков, чтобы погасить 5 млн за 5 лет
Давайте сделаем простой расчет. Цифры округлим для наглядности.
Допустим, у вас ипотека на 30 лет. Ставка — 6%. Ежемесячный платеж — 30 тыс. рублей.
Сколько вы выплатите за 5 лет? Если каждый месяц вы будете платить ровно 30 тыс. рублей без просрочек, за 5 лет вы выплатите 1 млн 800 тыс. рублей.
Чтобы закрыть ипотеку ровно через 5 лет, вам нужно внести разово 4 млн 650 тыс. рублей. Итого за 5 лет вы погасите основной долг 5 млн рублей и заплатите 1 млн. 450 тыс. рублей за проценты.
Где же взять 4 с лишним миллиона на разовый платеж? Эту сумму вы можете вносить по частям — каждый раз банк будет пересчитывать дальнейшие выплаты по кредиту или уменьшать срок. Заработать на частичное досрочное погашение долга можно, оформляя и продавая земельные участки. Это легко совмещать с основной работой.
С основной работы вы каждый месяц выплачиваете 30 тыс. рублей и одновременно занимаетесь землей. Продали участок — у вас на счете появилась крупная сумма для дополнительного платежа.
Цены на землю начинаются в среднем от 200-300 тыс. рублей. Для того, чтобы погасить 4 650 000 рублей, нужно оформить и продать от 15 до 24 таких участков. Это 3-5 участков в год — более чем реальная цифра.
При этом я для примера беру по минимуму. Участки могут стоить гораздо больше. Это зависит от региона, категории земель, площади самого участка, его рельефа и расположения, инфраструктуры поселка, объектов по соседству и прочих факторов.
В каждом регионе есть свои культовые места, где становится престижно строиться. Остается следить за тенденциями. Как видно по скриншоту, с такими ценами на землю сумма в 4 650 000 рублей накопится гораздо быстрее.
Еще один способ заработать на земле без вложений
Чтобы оформить участок на себя, вам понадобятся небольшие вложения. Это в среднем 20-40 тыс. рублей на участок. Называю очень условно — затраты зависят от стратегии и конкретного участка. Но в любом случае это намного дешевле, чем покупать аналогичный участок.
Однако я понимаю: с высокими ежемесячными платежами не всегда есть возможность выделить даже небольшую сумму на оформление участка. В таком случае вы можете оказывать услуги по оформлению участков клиентам. Вложений здесь не требуется. Юридического образования, кстати, тоже. Начинать можно и с самых простых услуг:
- Составление схемы КПТ (кадастровый план территории). Стоимость услуги по подготовки схемы КПТ в среднем от 1500-3000 рублей. Ее можно научиться делать самостоятельно в программе Арго 7 — подготовка одной схемы может занимать буквально 30 минут.
- Оказание услуг СНТ, например, помощь с взысканием членских взносов.
- Поиск подходящих участков для оформления клиентам.
Чтобы выплатить 4 650 000 за 5 лет, вам нужно зарабатывать приблизительно 77 500 рублей в месяц. На такой доход в земле можно выйти, даже если вы совмещаете с основной работой. Многие услуги по оформлению земли оказываются онлайн — нет необходимости часто выезжать на объекты.
С чего начать
Оформляете ли вы участок для себя или оказываете услуги клиентам — в любом случае нужно разобраться в самих процедурах оформления. Всё начинается с поиска подходящего участка, а далее идет подготовка и подача документов.
Забирайте пошаговую инструкцию по поиску свободных участков в моём телеграм-канале. Инструкция бесплатная. В ней я по этапам и на примерах показываю, как находить свободные земельные участки, которые можно оформить в десятки раз дешевле, чем на Авито.
Переходите в телеграм по ссылке и забирайте инструкцию в закрепленном посте👇
