К чему?
Пока неизвестно. И он хотел бы это узнать.
23 марта была уточнена (дополнена) программа обследований Банка России на этот год. И там, в частности, появился пункт 4.
Речь идёт о том, что в течении апреля будет проведено стресс-тестирование ряда банков, участников рынка ипотечного кредитования. Как сказано в аннотации: «Обследование проводится с целью количественной оценки рисков в сегменте ипотечного кредитования».
Кто будет участвовать в тесте?
Весь крупняк.
По данным Frank RG, указанные банки занимают 83% всего рынка.
ЦБ проведёт оценку ВСЕХ действующих ипотечных договоров на предмет: размера первоначального взноса, наличия просрочки и её длительности, дефолта, реструктуризации, проверит ПДН всех заёмщиков, с исследованием их профиля (возраста, места работы, позиции на этой работе, доходе, заключенных в настоящем и прошлом иных договоров и порядка их обслуживания, наличия депозитов и иных сбережений, их размера), оценит произведённые переуступки и их последствия для банков, в части исполнения условий договоров новыми заёмщиками и т.д., и т.п.
Проверит всё!
Результаты тестирования будут подведены не позднее конца мая.
Итак.
ЦБ хочет понять, что будет происходить с банками, занимающими 83% рынка, в случае наступления некого «стресс-события».
Какого?
Рискну предположить, что речь идёт о вступающем в силу с 1 июня указании регулятора о повышенных (в 1,5 раза) надбавках к коэффициентам риска для ипотек, первоначальный взнос у которых менее 20%. Согласно разъяснению ЦБ от 20 февраля, доля таких кредитов среди всех жилищных займов составляет 69%.
В свою очередь, ипотеки во всех кредитах для населения занимают 52%.
Таким образом, новым порядком будут затронуты почти 36% ВСЕХ кредитов для частных лиц (52% х 0,69). Можно предположить, что высокие нормы резервирования резко сократят желание банков выдавать их и дальше.
ЦБ хотел бы понять, насколько устойчивой окажется после этого банковская система страны.
Да, действительно, а насколько?
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы (март):
ПИК🟢, Самолёт🟢, ДОНСТРОЙ🔴, А101 Девелопмент🟢, ФСК🔴, MR Group🟢, INGRAD🔴, ЛСР🟢, МИЦ⚫, Level Group🟢.
(🟢- цена снизилась за месяц; 🔴- цена выросла за месяц; ⚫- цена не изменилась за месяц).
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
----------------------------------------------------------------------------------------