Создание Совета дома – это не только право, но и обязанность. Причем если собственники не займутся выбором совета дома сами, вопрос будет решен в соответствии с положением части 2 статьи 161.1 Жилищного кодекса. А именно – «…если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья».
Отсутствует информации, что в каком-либо населенном пункте администрация созывала собрание с вопросами об избрании совета в многоквартирном доме.
Наверное, вопрос, инициирования, органом местного самоуправления собрания, по выбору совета дома может быть актуален, в большей степени там, где более 50% помещений в муниципальной собственности. Хотя норма не предусматривает разграничения.
Быстрее всего, в случае такой необходимости озадачена будет управляющая организация, которая тоже может выступать инициатором. Ну и, кроме того, в каждом доме найдется лояльный собственник, которого «управляющая» сможет чем-то завлечь выступить в качестве инициатора. Данный фактор не есть хорошо для остальных собственников. Но создание такой ситуации – это расплата за свою инертность и отсутствие желания задуматься о своем имуществе с требуемой степенью заботливости и осмотрительности.
Неоднократно приходилось слышать: Мы платим деньги управляющей организации, вот пусть она и заботится. Что можно на это ответить? Управляющая организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность, по управлению многоквартирным домом, является коммерческой организацией, которая, согласно Уставу, должна получать максимально высокий доход. Государство заинтересовано, чтобы в бюджет был уплачен максимально больше налоговых поступлений. В этой связке нет места интересам собственников.
Имеется огромное количество законодательных норм, еще больше подзаконных актов. Но стоит внимательно ознакомиться хотя бы с минимальным перечнем необходимых «для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» и «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме» согласно Постановлению Правительства от 03.04.2013 N 290.
Что может сделать Совет дома для поддержания общего имущества в надлежащем техническом состоянии? На основании имеющегося опыта, можно сказать – очень многое. Что для этого нужно сделать? Просто нужно взглянуть на управление многоквартирным домом другими глазами. А еще нужно много учиться, буквально каждый день заниматься самообразованием в области ЖКХ. Направлять в администрацию запросы, требовать организовывать обучение для членов Совета дома.
Еще стоит понять, что управляющие организации за денежные средства собственников платят вступительные взносы для присутствия в разнообразные Сообщества управляющих организаций - многие учат как обходить законодательные нормы. Регистрируют такие сообщества в Минюсте, что не так просто сделать. И неужели кто-то из собственников думает, что все эти действия направлены на заботу об имущество собственников многоквартирного дома? Нет, нет и еще раз нет.
Главное, для каждой коммерческой организации, осуществляющей предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом, чтобы стена не упала, и крыша не рухнула. Сегодня, и весь срок, пока дом находится в управлении управляющей организации.
А что будет завтра? А это уже забота собственников.
Только собственники могут принимать решения, по вопросам находящимся в исключительной компетенции общего собрания собственников, являющегося органом управления многоквартирным домом.
Управляющая организация, всего лишь компания, нанятая по заказу собственников помещений «в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений».
Только избрав эффективный Совет дома, собственники смогут сохранить свое общее имущество в надлежащем техническом состоянии. Кто-то из собственников знаком с таким понятием как «экономика многоквартирного дома»? Полагаю, что нет... Потому что так удобно и управляющей организации. И органам местного самоуправления, тоже так спокойнее.
Так с чего начинать при создании Совета дома?
С изучения вопросов, по которым, в рамках компетенции, согласно части 2 статьи 44 Жилищного кодекса, собственники включают в повестку и принимают решения.
К сожалению, проведение собрания процедура, во всех отношениях затратное.
Ну и еще один совет, в рамках этой заметки – не стоит быть наивными, и нужно забыть о том, чтобы идти по пути, предоставленном частью 6 статьи 45 ЖК РФ. А там вот о чем - «Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме».
Спросите почему? Чтобы получить ответ, нужно перейти к положению пункт 3.5 части 2 статьи 44 ЖК РФ. Внимательно изучаем пункт 3.5, где прописано – «принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса». Т.е. - это опять о возможности, для управляющей организации получить за проведение денег в копилку. Норма предлагает определить источник финансирования, для оплаты услуги связанной с проведением собрания. Об интересах собственников опять ни слова, как и о результате данного мероприятия ...
Не нужно быть наивными...
Для заинтересованных - подпишитесь на канал, получайте больше информации и ответов на вопросы: https://dzen.ru/86profs34