Предварительный договор долевого участия – это «черновик» основного ДДУ.
В ПДДУ (согласно ст. 429 ГК) должны быть прописаны все основные моменты сделки, как:
➡️ описание квартиры
➡️ срок передачи квартиры покупателю
➡️ цена
➡️ процедура сделки
➡️ гарантии.
Основной ДДУ может сильно отличаться от ПДДУ, поэтому необходимо основной ДДУ внимательно изучить перед подписанием.
ПДДУ застройщики используют, чтобы обойти 214-ФЗ, согласно которому денежные средства покупателем должны быть внесены на счет застройщика только после возвращения ДДУ из Росреестра (с регистрации). По ПДДУ покупателя попросят внести «депозит» или «обеспечение», которое будет подтверждать серьезность намерений клиента.
🔥🔥 Минусы ПДДУ:
👉🏻 не защищает дольщика от двойных продаж квартиры, т.к. ПДДУ не регистрируется в Росреестре;
👉🏻 закрепляет права дольщика на квартиру лишь условно;
👉🏻 Застройщик ничего не продает, поэтому не рекомендуется вносить деньги за квартиру по ПДДУ;
👉🏻 если цены на квартиры вырастут, то Застройщику будет неинтересно заключать основной ДДУ на условиях, описанных в ПДДУ;
👉🏻 если срок сдачи ЖК будет перенесен, то применить штрафные санкции к Застройщику не удастся;
👉🏻 если Застройщик обанкротится, то Покупателю нужно будет идти в суд и пытаться вернуть деньги, апеллируя к закону «О защите прав потребителей», а не к 214-ФЗ.