Есть 3 стороны:
1. Центробанк, он же регулятор, который продвигает льготные программы ипотеки, для развития территорий и стимулирования строительной отросли. При этом следит, чтобы банки не набрали «плохих» долгов. Т.е. люди, которые берут ипотеки, должны быть надежными и успешно обслуживать свои долги.
2. Застройщики, которые хотят продавать много и дорого. Поэтому придумали якобы льготную ипотеку, при этом застройщик просто повышает цены на квартиры на 20-30% и отдает эту наценку банку.
3. Банки, которые пошли навстречу застройщикам, посчитав, что ипотека в среднем по России гасится за 6-7 лет и тот процент, который они получают при сделках, для них выгоден. Что не совсем верно, потому что это НЕ просто гашение, а чаще всего покупка новой квартиры.
В итоге застройщики и банки сделали не очень хороший карточный домик:
1. Более 40% заемщиков имеют долговую нагрузку, более 80% от дохода, т.к. банки все-таки набрали «плохие долги».
2. У вторички упал спрос, потому что на неё нет льготных программ. Из-за этого и первичка сложнее продается.
3. Центробанк запретил околонулевые ставки от застройщиков, чтобы карточный домик не продолжал расти.
Ну и самое интересное…
Как отреагировал рынок?
В крупных городах, снизились продажи новостроек, причем достаточно сильно.
Подробнее мы писали здесь https://proagenstvo.ru/blog/s-nachala-goda-v-moskve-proizoshlo-obrushenie-prodazh-novostroek-177/
Вторичка начала медленно, но верно расти в цене, именно её сейчас рекомендуют покупать многие эксперты.
Что нас ждет в будущем?
Что ждут эксперты – снижение цен.
Что говорят СМИ – снижения не будет, в худшем случае застройщики просто станут меньше строить и пересидят штиль.
Что говорят застройщики – придумывают новые схемы ипотеки, чтобы не снижать цены.
Что говорит Эльвира Набиулина, глава Центробанка - пообещала бороться с «черт знает какими» схемами ипотеки.
