Нередко встречаются ситуации, когда человек приобретает квартиру в ипотеку, но полностью выплатить долг не может. Например, ему срочно требуется определенная сумма, или же необходимо переехать по работе, и купить жилье в другом городе. Понятное дело, что в таких ситуациях самое разумное решение - продать квартиру. Однако, можно ли вообще это сделать, если жилье находится в обременении у банка?
Ответ в большинстве случаев будет положительным. Тем не менее, у такой сделки будут свои нюансы, которые необходимо учитывать. Давайте рассмотрим основные способы продажи залоговой квартиры.
Оформление потребительского кредита.
Наиболее простой и эффективный метод - взять в банке потребительский кредит, и выплатить остаток по ипотеке. Тогда с квартиры будет снят залог, и Продавец сможет без проблем ее продать.
Однако, в реальной жизни такой вариант развития событий встречается довольно редко. Дело в том, что сумма чаще всего требуется довольно внушительная, и банки попросту откажут в кредите, ведь у человека и так уже есть долговые обязательства. Помогут они лишь в случае, если выплатить за квартиру осталось совсем немного.
Реализация залоговой квартиры за наличные средства.
Немного рискованный для покупателя способ, но вполне применимый. Суть его в том, что часть средств от общей суммы выплачивается банку, чтобы погасить ипотеку, а остальная отдается непосредственно продавцу.
Чаще всего при таком подходе заключается два договора купли-продажи квартиры: предварительный и основной. В первом указывается, что часть денег пойдет на уплату ипотеки в банк, а во втором заключается сама суть передачи объекта недвижимости.
Реализация залоговой квартиры покупателю под ипотеку.
В данном случае покупатель должен обратиться в банк и оформить ипотеку для покупки квартиры. Сделать это можно как в том банке, которому продавец производит ежемесячные отчисления, так и в любом другом. Первый вариант является более предпочтительным, поскольку тогда сделка окажется в разы проще.
Если такой вариант не подходит, придется обратиться за кредитом в другой банк. При таком подходе придется пройти через некоторые дополнительные проверки.
В наше время продажа залоговой квартиры вполне реальна, и данный процесс постоянно упрощается. Это не может не радовать.
Читайте больше интересных статей о недвижимости на официальном сайте Эволюция недвижимости!