В мае 2022 суд запретил сдавать две квартиры в жилом доме в посуточную аренду. Виной тому дотошный пскович из дома на Октябрьском проспекте.
Его соседи сдавали квартиры туристам.
Для многодетных Бахиревых Ольги и Павла это основной источник дохода. Они оформили ИП, заключали с постояльцами договоры, платили налоги. Благодаря высокому потолку сделали второй ярус – планировка нравилась гостям. Юнона Воронцова из соседней квартиры тоже сдавала жилье в посуточную аренду. Пскович решил прекратить «туризм» в доме.
Временные отдыхающие могут раздражать постоянных жильцов. Когда люди на отдыхе, они ведут себя как на отдыхе, не считаясь, что кому-то завтра на работу. Могут засорить канализацию, бросая туда посторонние предметы. К тому же, когда в подъезд попадают посторонние, кодовый замок и домофон теряют смысл.
Пскович подал в суд на соседей, заявив что гостиничная деятельность в жилом доме запрещена, согласно ч. 3 ст. 17 ЖК. Переводите в нежилой фонд, делайте отдельный вход, шумоизоляцию, присваивайте звездность
Бахиревы и Воронцова защищались: у них не гостиничная деятельность, а посуточная сдача квартиры в наем, минимальный срок не ограничен ни ст. 671 ГК, ни п. 2. ст. 30 ЖК. Незнакомцев в подъезд не попадает, с каждым заключаем договор.
Но суд принял сторону соседа. Бахиревым и Воронцовой запретили сдавать квартиры, да еще и обязали выплатить компенсацию соседу по 30 тысяч (тот требовал по 100 тыс.).💸
Бахирев от безысходности поехал на заработки в Коми. Но направил жалобу в Конституционный суд для проверки ч. 3 ст. 17 Жилищного кодекса. 23 марта суд решил: статья в порядке, заниматься гостиничной деятельность по-прежнему нельзя. Но! Посуточная аренда квартир к ней не относится! Если не причиняет дискомфорта соседям, допустимого нормами. Факт дискомфорта надо доказать. Чужие в подъезде – не повод для жалобы. К постоянным жильцам тоже гости приходят.
Что делать, если временные соседи слишком весело отдыхают🎶🎙 и достают до печенок? Вызывать участкового и фиксировать нарушения. Во-первых, проведет разъяснительную работу. Во-вторых, накопленные протоколы дают основания для введения ограничений.
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить публикации!
Ставьте лайки и делитесь своим мнением в комментариях.
#квартирныйвопрос #жилищныеспоры #жилищныйкодекс #конфликтссоседями #юридическийцентр #юридическаяконсультация #советыадвоката