Земля промназначения. Часть первая - уход от аренды.

В крупных городах, имеет место быть тенденция вытеснения промышленных объектов за границу города. Основная причина - уплотнительная жилая застройка. Данный процесс начался давно, однако по настоящему это начали ощущать сравнительно недавно, именно арендаторы производственных и складских помещений, расположенных в черте города. Получения "Письма счастья" от Арендодателя с просьбой освободить помещение в установленные договором сроки, вынуждает арендатора принимать сложные решения, в короткие сроки искать новое помещение, заниматься переездом, не редко координально менять локацию, нести большие не запланированные расходы, кадровые потери, перестройка логистики, риски нарушения сроков текущих заказов. При этом, переезд на новый объект не гарантирует получения подобного письма вновь. Не спасает даже долгосрочный договор, который в любом случае расторгаемый, вопрос только в увеличенном сроке уведомления стороны о расторжении. Даже существенная компенсация арендатору, которая может фигурировать в договоре, не остановит Арендодателя от принятия решения о расторжении договора с целью продажи объекта застройщикам. Как правило, условия продажи выгодны и покрывают все издержки. Большинство собственников промышленных объектов, ищут возможность продать свой объект застройщикам. Как говорится: "Там ничего личного, просто выгодный быстрый выход из проекта" Каждый снесенный промышленный объект в черте города, искусственно подогревает спрос на аналогичные помещения и греет арендную ставку. В итоге, круг вакантных и потенциальных подходящих арендных площадей неумолимо сужается, а арендаторы все чаще вынуждены переезжать с объекта на объект. Если со складскими площадями, с точки зрения переезда, еще ситуация более или менее переживаемая, то перевезти производство совсем другая ситуация, здесь все намного сложнее. Перевозка станочного парка, кадровые сложности, плотные сроки заказов, наладка оборудования на новом месте. Не говоря уже о том, что нужно найти площади отвечающие тем или иным требованиям, промышленные коммуникации и тд. В конечном итоге становится ясно, что регулярная ротация становится уже неприемлемым фактом, осознавая который, собственники бизнеса принимают решение об уходе с аренды и приобретении в собственность объекта недвижимости, для постоянной дислокации производства или склада компании. Как правило, идут двумя путями, это либо приобретение готового к переезду объекта, либо покупка участка промышленного назначения для последующей застройки и потом уже переезда. И тут начинается новая страница, непростая и запутанная, с множеством тупиков, скрытых практических и юридических рисков, подводных камней и ловушек. Разобраться в части которых мы попробуем уже в следующей части статьи.