Сегодня рассмотрим что такое Альтернативная сделка.
Альтернативная сделка - это сделка при которой продавец направляет полученные деньги от продажи своей недвижимости на приобретение нового жилья. Проще говоря цепочка.
Договора купли - продажи регистрируются одновременно или с небольшой разницей по времени. Передача денег производится чаще всего через банковскую ячейку или расчетный счет. Такая сделка позволяет после продажи сразу переехать в другое жилье.
В свое время я так же и сделала, продавая квартиру и тут же покупая квартиру от Застройщика и Загородный дом.
Есть нюансы на которые необходимо обратить свое внимание , если вы сами планируете провести такую сделку.
Много участников сделки :
- Продавец - Покупатель может не найти подходящий объект.
- Не взяли разрешение органов опеки на сделку в которой участвуют несовершеннолетние собственники недвижимости ( это занимает в среднем от 10 до 21 дня ).
- Продавец смотря за рынком недвижимости, может поднять цену, что приведет к разрыву цепочки сделок.
- Регистрация сделки, документы находящиеся в росреестре могут быть частично не зарегистрированы ввиду разных обстоятельств ( проблемы с документами, ошибка в документах ).
Все эти обстоятельства могут привести к невыполнению условий договора и срыву сделки.
Самым главным остается как и в обычной сделке , проверить юридическую чистоту недвижимости и продавца - покупателя. До сих пор на рынке недвижимости много нюансов про которые можно забыть увидев супер вариант о котором вы давно мечтали. Такие как : недвижимость с обременением, продажа по доверенности, недееспособный продавец, множество нюансов которые надо учитывать. Ведь покупка или продажа недвижимости это не лотерея.
В заключении хочу сказать, каждый из участников сделки переживает и это абсолютно нормально . И у каждого есть на это основания , ведь примеров об обмане в сфере недвижимости немало. Обезопасить себя можно и нужно. Подготовьтесь основательно если планируете провести цепочку сами либо обратитесь к специалисту в этой теме и наслаждайтесь процессом.
Если у вас есть вопросы или нужна консультация, то смело обращайтесь 🤗 👉 https://vk.link/katyushamusatova