Покупка новостройки по Договору уступки права требования.
Еще такой договор называют договор цессии, договор переуступки. Суть договора: дольщик передает другому лицу основанное на договоре долевого участия право требования к застройщику передать квартиру после ввода дома в эксплуатацию. Другими словами дольщик переуступает свою долю в строящемся доме другому покупателю.
Договор уступки лишь переводит права и обязанности по договору с застройщиком на новое физическое лицо.
Договор уступки прав требования регистрируется в Росреестре, права нового лица на квартиру появляются с момента регистрации.
Если в ДДУ предусмотрено обязательное письменное согласие застройщика на уступку, необходимо его получить: иначе сделка может быть признана недействительной. Аналогична ситуация с ипотечным ДДУ, когда обязательное согласие на уступку предоставляет банк.
При подписании договора уступки необходимо учесть следующее:
👉🏻 в соответствии со статьей 385 Гражданского кодекса РФ, при уступке прав продавец передает покупателю имеющиеся у него правоустанавливающие документы (договор участия в долевом строительстве, а также платежные документы). Передача должна быть оформлена отдельным актом;
👉🏻 факт полного расчета покупателя с продавцом во избежание дальнейших разногласий также нужно подтвердить подписанием акта о взаиморасчетах;
👉🏻 застройщик обязательно должен быть письменно уведомлен о состоявшейся уступке прав;
👉🏻 перед заключением договора уступки необходимо убедиться в действительности уступаемых прав, в том, что ДДУ не расторгнут, полностью оплачен Продавцом, что отсутствуют обременения. Это делается через получение выписки из ЕГРН через Продавца;
👉🏻 заключение ДДУ возможно лишь до момента ввода жилого дома в эксплуатацию.