Во время Пандемии очень сильно вырос спрос на загородную недвижимость и продолжается тренд на данный момент.
Все больше людей по мере получения информации и полноценного изучения самостоятельно оформляют земельные участки для аренды с последующим выкупом и переводом земельного участка в собственность.
В интернете на этот счет много статей и роликов - решила обобщить и простыми словами описала порядок и этапы данной процедуры 😉
Аренда земельного участка и выкуп у государства за 3% от кадастровой стоимости.
Данная стратегия подразумевает ряд действий, которые нужно пройти перед выкупом.
Итак какие это действия по порядку:
1 ) Более длинный путь с формирования земельного участка с 0
2 ) Чуть короче путь, путем подбора уже сформированных участков
Оба эти варианта подразумевают, что земельные участки попадут на Торги(аукцион), за право «Аренды» земельного участка.
Бывают исключения в 1 варианте, когда на Ваш участок предварительно никто не заявился (так называемые интересанты) и Вы получаете его по стартовой цене аренды т.к единственный участник – но это очень редко (рассматриваем районы СПб и ЛО)
Для того чтобы выкупить земельный участок Вам необходимо его
1) вновь сформировать
2) посмотреть уже готовые сформированные участки, которые уже вышли на торги (смотреть можно на сайте Torgi.gov.ru)
✅Вариант 1
Когда мы формируем земельный участок самостоятельно
Для этого нам необходимо:
🚩а) найти пустой земельный участок у которого нет собственника и он не числится в базе Росреесра (если интересно как это делать напишите в комментариях - подготовлю видеоинструкцию)
🚩б) сформировать схему на кадастровом плане территории
🚩в) получить постановление об утверждение данной схемы
🚩г) провести процедуру межевания земельного участка и поставить объект на кадастровый учет
🚩д) участвовать в торгах на право заключения договора аренды
🚩е) после победы построить на земельном участке «жилой дом»
🚩ж) обратится к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана на данный объект и поставить его на кадастровый учет в Росреестре
🚩з) выкуп земельного участка за 3% от кадастровой стоимости
Что такое кадастровая стоимость - результат выполненной в соответствии с законодательством оценки стоимости объекта недвижимости на определённую дату, зафиксированный в государственном реестре (кадастре) и используемый, в частности, для целей налогообложения.
Т.е при кадастровой стоимости земельного участка 1331052руб*3%=39931руб – стоимость выкуп земельного участка (ЗУ взят для примера)
✅Вариант 2
Более короткий, но с таким же набором действий
Мы сразу участвуем в торгах т.е начинаем свой путь с пункта «д»
Небольшой лайфхак от публичной кадастровой карты для поиска земельных участков
Синим цветом обозначены участки на которые можно отправить заявление на аренду земельного участка.
⭐При нажатии на земельный участок откроется информация по нему.
Так же можно отправить его прямо через сам сервис ПКК, но честно у нас еще не было обратной связи от клиентов которые воспользовались данным функционалом и у них приняли данное заявление
У Вас был опыт в отправке заявление через сервис ПКК будем благодарны за информацию поделитесь в комментариях будет полезно многим 😉
Подпишись на канал поставь 🧡