В теории для покупки квартиры в новостройке нужно сделать всего несколько вещей – рассчитать свой бюджет, найти надежного застройщика, определиться с районом, подобрать подходящую планировку и подписать необходимые документы. Казалось бы – все очень просто и логично. На так ли это на деле? В статье расскажем о частых ошибках, которые могут превратить покупку квартиры из успешной сделки в достаточно серьезные убытки.
Не забывайте: разные цели – разные квартиры
Самое важное – определить цель покупки. Если вы выбираете жилья для себя, тут достаточно рассчитать необходимый бюджет и составить список требований к недвижимости. Например, если вам важно, чтобы в квартире обязательно были гардеробная, панорамные окна и большая лоджия, то выбор ограничится лишь бюджетом.
Если же вы выбираете квартиру для детей или родителей, стоит сначала узнать об их предпочтениях и потребностях. Ваши взгляды могут сильно отличаться, что приведет к ссорам или дискомфорту всех участников.
Совсем другая ситуация складывается, когда вы хотите приобрести квартиру для инвестиций – с целью сдачи или дальнейшей перепродажи. В этом случае мы рекомендуем отдать предпочтение вариантам в районах с развитой инфраструктурой (как социальной, так и транспортной). Лучше приобретать студии – они пользуются высоким спросом как у покупателей, так и у арендаторов.
Всегда выбирайте дом с учетом инфраструктуры
Вы нашли подходящую вам планировку по приемлемой цене? Это отлично, начало положено. Теперь обязательно обратите внимание на сам район, его особенности. Лучше ознакомиться с градостроительным планом и убедиться, что жилой комплекс находится не посередине поля, отрезанный от цивилизации. Остановки общественного транспорта, магазины, кофейни, салоны красоты и химчистки должны быть в пешей доступности.
Конечно, квартиры в районах без инфраструктуры продаются дешевле, но нужна ли вам такая «выгода», которая в будущем обернется большими убытками? Только представьте, что за обыденными вещами (поход в супермаркет/салон красоты/кофейню) придется ехать в другой район. Да и продать такую квартиру дороже, чем вы ее приобретали, вряд ли получится. Покупатели сразу поймут, что вокруг дома ничего нет, и попытаются снизить цену. Вас не спасут даже большая площадь квартиры и хороший ремонт.
Подойдите с умом к выбору отделки
Если вы планируете реализовать креативный дизайн в квартире, вам пригодятся черновая или предчистовая отделка. С ними вы легко сможете наклеить обои с графикой, задействовать акцентные цвета на стенах или использовать фактурную краску.
Сторонникам более классических стилей – скандинавского, минималистичного - подойдет чистовая отделка. Мы рекомендуем этот вариант и для сдачи/перепродажи. Так вы сэкономите свои нервы, время, а иногда и деньги.
Если не хотите заморачиваться, всегда можно воспользоваться услугой «готовый ремонт» от застройщика. К моменту переезда у вас будут выровнены полы и стены, поклеены обои, застелен ламинат в комнатах и плитка в санузле. Вам также установят все розетки, двери с необходимой фурнитурой, в ванной комнате поставят раковину и тумбу. Подробнее об отделке квартиры «под ключ» от девелопера ТОЧНО можно прочитать здесь.
Определите оптимальную для себя плотность застройки
Помните, что уровень вашего комфорта будет напрямую зависеть от количества квартир в доме. Например, чем меньше жильцов, тем меньше времени вы будете ежедневно тратить на ожидание лифта или поиск места на автомобильной парковке.
Особенна важна плотность застройки для семей с детьми. Бывает так, что социальной инфраструктуры либо совсем нет, либо на жилой комплекс из 15 домов строится всего один детский сад и несколько небольших игровых площадок. При таких условиях вы не сможете быстро зачислить ребенка в сад или наслаждаться тихими семейными прогулками по вечерам.
В микрорайоне «Родные Просторы» в поселке Знаменский проблем с инфраструктурой точно не будет. На 29 домов мы строим 3 детских сада и школу на 1550 мест, парк площадью 9 га с велодорожками, воркаут-площадками и другими развлечениями для детей. Также на территории комплекса расположится поликлиника, фитнес-клуб, а в шаговой доступности будут остановки общественного транспорта и магазина.
Следите за динамикой рынка недвижимости
Чтобы выгодно купить квартиру, достаточно придерживаться двух советов:
1. Покупать недвижимость в начале строительства. Цена на старте самая выгодная, а выбор – самый большой.
2. Следить за сезонными акциями и специальными предложениями застройщиков. На сайте ГК ТОЧНО мы постоянно обновляем информацию о действующих акциях.
Проектные декларации размещены на сайте наш.дом.рф.