В предыдущей части я рассказывала, с чем можно столкнуться, выбирая квартиру, которая перешла продавцу по наследству.
- Сегодня речь пойдет о том, с чем можно столкнуться при выборе квартиры, на приобретение которой были использованы средства материнского капитала.
Говорить о том, что, если квартира была приобретена с использованием средств материнского капитала, дети должны быть наделены долями в такой квартире не буду. Об этом и так кричат из каждого утюга. Расскажу лучше случай из практики нашего агентства и почему таки следует смотреть на содержание договора купли-продажи.
А именно, смотреть нужно на то, участвуют ли близкие родственники и несовершеннолетние в такой сделке.
Женщина купила у своей матери долю в квартире на пополам со своей дочерью, используя средства материнского капитала.
Не будем говорить о том, что в сделке между родственниками был использован материнский капитал. Кхм...что бы это не значило)
И все бы ничего, вот только дочь была несовершеннолетняя.
А положения Гражданского Кодекса РФ (ст. 37) прямо запрещают возмездные сделки между близкими родственниками с участием несовершеннолетних.
Да и судебная практика идет по тому пути, что сделки, кроме передачи имущества в дар или безвозмездное пользование запрещены. Иначе договор может быть признан недействительным.
А те, кто относится к близким родственникам, указаны в Семейном Кодексе РФ (ст. 14)
- Вот и получается, что и материнский капитал использован, и дети быть может и наделены, но узнать о том, что договор заключен между близкими родственниками и с участием несовершеннолетнего можно только из содержания самого договора. В начале, где указаны стороны.
А то квартира то вам перейдет, но вдруг найдутся неравнодушные, которым это не понравится, так и договор может быть признан недействительным.
Ставьте 👍 , если дочитали
Подписывайтесь на мой Телеграм-канал, там еще больше о недвижимости
