Покупка земельного участка - это сделка с недвижимостью.
К ней нужно относиться с той же серьезностью, как и к покупке квартиры. Проверять нужно всё! И даже больше!
Аудит земельного участка - это не проверка продавца, а детальный анализ самого участка: что на нем можно строить и какого типа или вида эти здания могут быть.
Кому же он нужен?
Всем, кто покупает земельный участок. Аудит лучше сделать перед покупкой участка, чтобы потом не «кусать локти»
Проще объяснить на примере 👇
Я делала аудит земельного участка для семейной пары.
Желание пары - построить дом на участке. Участок - дача в старом уютном дачном обществе. Место хорошее, обжитое. От города недалеко. Электричество, вода есть. Газ привести обещали продавцы. Есть Кадастровый номер земельного участка. Вот такие вводные данные были у участка.
Итоговое заключение - к покупке участок НЕ рекомендуется.
Почему?
Участок находился в зоне ограничения градостроительной деятельности - шумовая зона аэропорта. Строить на нем запрещено. Раньше можно было, ограничения ужесточили всего пять лет назад. Назначение - садоводческая деятельность, к постройке разрешены только хозяйственные и подсобные - типа сарайчика для лопат и тяпок. Для жилья - увы, нет. Построить на нем можно только под «чёрным флагом», но узаконить как жильё нельзя.
А если вдруг очень захотелось, то жилым его не зарегистрируют, только как нежилое здание. А это НАЛОГ! И он составит до 2% годовых от кадастровой стоимости объекта. (Однако в разных регионах нашей необъятной страны он принимается местными административными органами и может составлять от 0,2% до 2%)
Просто прикинем, что кадастровая стоимость здания площадью 100 м2 будет 5 млн.руб. Тогда годовой налог может прийти до 100 тысяч рублей! Тогда как на жилой дом приходит около 500 рублей в год.
Лет пятнадцать назад можно было узаконить дом жилой судебным путем, но сейчас законодательство ужесточилось и этот путь закрыт.
Вывод и рекомендации напрашивались сами собой.
Заказчику раскрыты карты - а решение по-прежнему за ним!
Ставьте 👍
и подписывайтесь на канал ✅