Или все, в частности Минфин, ЦБ и даже некоторые профильные эксперты. Как-то уж очень своевременно, сразу после знакового выступления представителя Минстроя, со всех сторон посыпались тумаки. Некоторые из них мы уже обсудили, но одно из событий оказалось ярче остальных.
Речь о форуме 28.03.2023г. «Ипотечное кредитование в России», на котором в полной мере отыграли заявление замминистра сделанное ранее
В гордом одиночестве
Как это повлияет на решение относительно новых предложениий для поддержки льготной ипотеки, анонсированной Минстроем на начало апреля, сказать сложно.
Точно можно сказать одно – ведомство, судя по всему, осталось в гордом одиночестве, если конечно не считать их подопечных – застройщиков.
К выступлению представителя ЦБ, который, как оказалось пришёл на форум во всеоружии, возвращаться не будем, обсуждали. В целом смысл сводится к следующему:
Льготная ипотека давно перестала быть инструментом позволяющим сделать жильё доступным – все её резервы не просто выбраны, она стала причиной почти двукратного роста цен.
Застройщики своими околонулевыми ставками на ипотеку добавили и поспособствовали ещё большему росту.
Об этом заявил вооружённый диаграммами и графиками, директор Департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов
Подтвердила эти данные эксперт «Институт экономики города» Надежда Косарева, об этом тоже говорили
Суть - «говорить о доступности жилья просто смешно – за годы действия льготной ипотеки эта доступность существенно упала»
Упустили же мы один немаловажный момент, который, в купе с вышеперечисленными мнениями, может сыграть решающую роль в «апрельском решении» по ипотеке...
Весомый аргумент
Никто не знает, что придумали в Минстрое и с чем собираются идти к Главе Государства. Министр в своём выступлении делиться не стал, а скорее всего делиться попросту нечем.
Что-то новое там придумают вряд ли, только более низкие субсидируемые за счёт бюджета, ставки
Вот здесь и появляется один из главных игроков с весьма и весьма весомым аргументом
Минфин России озвучил стоимость для бюджета и налогоплательщиков льготных ипотечных программ – 500 млрд. на ближайшие три года.
Поэтому нужен поэтапный плавный переход возвращения к рыночным механизмам формирования ипотечных ставок – застройщикам нужно отвыкать от того, что льготная ипотека будет всегда с ними
И в довесок:
Стоимость жилья такая, что существенного роста спроса даже при нулевой ставке по ипотеке ожидать не приходится.
Льготная ипотека должна быть точечной, для ограниченных групп населения.
И в целом Минфин России стоит на том, что деньги нужно, во-первых, считать, а во-вторых, тратить рационально.
Актуально?!
Особенно сегодня, когда дефицит бюджета исчисляется в триллионах
И всё же, очень интересно, с чем придёт Минстрой в апреле к Президенту и чем это закончится
Мнение автора
Источник - ancb.ru