Друзья, всем привет!
Продолжаю разбирать такое жилищное явление как архитектурный ансамбль ЖК Гранд Парк. Пару его компонентов: ЖК Северная корона и из более свежих, Лайнер я уже комментировал.
Адрес ЖК:
Ходынский бульвар, дома 9-19 по нечётным номерам.
Сегодняшний репортаж именно о 6 корпусах с переменной 6- 12 этажностью .
Для ясности картины поясню что в совокупности жилой квартал Гранд Парк на Ходынском поле насчитывает 17 разнообразных корпусов на... 4743 квартиры! Добавьте 4000+ квартир в Лайнерах, плюс 900 квартир ЖК Лица от Капитал групп.
Человейники? Неее, не слышали!
Это абсолютный рекорд для Москвы, если не для всей Европы, на которую мы пока еще как-то ориентируемся.
Застройщик Интеко предположил что на комплекс будет достаточно подземных паркингов в общем количестве 3290 машиномест, следовательно, все уличные автостоянки заставлены автомобилями и избытка мест не наблюдается от слова совсем.
О ситуации с парковкой я уже писал в Лайнерах на другой стороне массива через так называемый Лугопарк.
Кстати, многоквартирность - не единственный рекорд ЖК, его многосекционная (кажется, на 16 штук) "стена" по ул. Гризодубовой протяжённостью под 800(!) метров считается одним из самых длинных жилых зданий в Европе.
В корзину рекордов можно еще добавить ТРЦ Авиапарк по соседству - снова крупнейший в Европе.
Кроме перечисленных гигантизмов лично я не в восторге от большинства проектировочных и, в особенности, эстетических решений любого из зданий жилого массива на Ходынке.
Но на начало строительства в 2004 г., а работа над проектом может начинаться еще на пару лет раньше, была такая мода, или как сейчас говорят, тренд.
Стройка велась 5 лет, прошло уже почти 20 лет , и на мой взгляд, архитектурный облик Комплекса в целом устарел, что ли. Я имею ввиду, что он был в тренде лишь короткое время, а сейчас смотрится не совсем уместно. Могу привести множество проектов, имеющих не только классические формы, но которые до сих пор не утратили актуальность и приходятся к месту.
Полагаю, что народные названия, как самые меткие характеристики архитектурного облика отражают эстетическое восприятие обитателей района.
Отмечу что основное здание Гранд Парка - Парус нарекли "ухо", вместе с названиями "расческа", "эркер" общая, картина складывается не в пользу архитекторов, как считаете?
Но мое мнение никто не спрашивает, возможно, у вас другие точки зрения, приглашаю высказаться в комментариях.
С другой стороны мне определенно нравится планировочное решение - 6 малоэтажных ступенчатых корпусов, представляют из себя, как видно на 1ом фото, амфитеатр, дополненный обитаемыми террасами.
Тут я 2 руками "за"- террасы - это всегда функционально, красиво и престижно.
Перейдем к тому для чего строятся жилые комплексы - собственно, к квартирам. Площадь квартир в описываемых 6 V-образных корпусах ЖК варьируется от 50 до 260 м2 в 1- 6х комнатных форматах.
Цена аренды в них начинается от приемлемых 60 до не совсем скромных 180 тр в месяц (до 200 м2)
Теперь сравню цены в домах где МОПы выглядят как в типовых панелях.
Как водится, собственники жилья о своих квартирах всегда думают немного лучше:
стоимость квартир на Ходынском бульваре начинается от 25 и доходит до впечатляющих 110 млн. рублей! Цена за квадратный метр в этом изделии Интеко оценивают от 436 до 463 тр.
Я б не купил, нашёл бы деньгам более выгодное применение.
Какое? О рентабельном инвестировании смотрите в моих первых публикациях.
МЫСЛЬ:
Я не советую покупать в этом ЖК, но это не значит что отговариваю от аренды. Для тех кому интересна локация Ходынки и ее
➕ главный плюс - впечатляющая по развитости инфраструктура, в особенности семейной направленности.
Для примера внутреннего содержания предлагаю ознакомиться с актуальным предложением по аренде - типичная для этого здания евродвушка около 95м2, оцененная в 105 тр в месяц.
Потолки в корпусе приемлемые, не давят.
Один из значимых плюсов местоположения и некоторая
➕ уникальность Гранда - в Москве нет других таких масштабных современных жилых массивов так близко к центру.
ЖК Символ я не беру в сравнение ввиду негуманного расположения на месте бывшего завода Серп и Молот между ТТК, промзоной и депрессивным шоссе Энтузиастов.
➕ удобная транспортная доступность:
Метро ЦСКА в зоне 10 минут ходьбы до большей части корпусов комплекса.
При желании можно дойти пешком до станций Аэропорт , Динамо и Беговая, в зависимости от конкретного дома.
Итак, стоят ли квартиры в нисходящих корпусах Гранд Парка тех денег что за них просят?
По моим оценкам - нет,
цена квадратного метра явно завышена и не может быть оправдана одними локацией и инфраструктурой.
Гранд Парк на фоне новостроек в районе явно проигрывает им по внешним и внутренним признакам, уровню отделки фасадов и функциональности мест общего пользования.
О минусах домов на Ходынском поле я уже не раз упоминал в обзорах других ЖК в этой локации.
Минусы в имиджевой составляющей и техническом состоянии на примере конкретного корпуса я отразил выше по тексту.
Но, возможно, я сильно ошибаюсь - ведь несколько тысяч семей вполне себе счастливо живут на этом пятачке столичной земли и не заметно чтобы сильно стремились что- то поменять - в продаже не так много квартир.
Продолжение разбора полетов по району буду продолжать по мере возможностей.
И в заключение.
ЧТО Я МОГУ СДЕЛАТЬ ДЛЯ ВАС?
Да-да, для каждого из Вас кто прочитал мои публикации.
Я МОГУ:
✅ провести анализ Ваших недвижимых активов
✅ определить стратегию инвестирования которая может быть Вам интересна
✅ на основе стратегии рассчитать план возможных действий и экономическое обоснование (не зря ж я потратил деньги на МВА)
✅ продать обменять ваш малоприбыльный актив на высокодоходный. Я намеренно не употребляю слова «продать» - в Москве тысячи агентов по продаже. Просто продать несложно, сложно и важно получить взамен больше чем Вы владели до сих пор
✅ сдать Вашу квартиру, если Вы не готовы к продаже:
а) полученную ренту направить на платеж по ипотеке/кредиту на более доходный объект или на старт для инвестиций
б) найти квартиру на порядок лучше, комфортнее, ту, в которой жизнь заиграет новыми красками
✅ дать консультации по инвестициям в недвижимость:
◼ жилую
◼ загородную
◼ коммерческую
◼ как жилую превратить в коммерческую
✅ подготовить проект по краткосрочной аренде
✅ предложить идею перепланировки помещения
✅ дать совет что делать (бесплатно)
С уважением, Тарас . Всегда на связи 8(926) 816 0000 моб. и мессенджеры WhatsApp, Telegram,Viber