Яснее ясного.
Чем хорош ЦБ со своими запоздалыми отчётами. Тем, что это не какой-нибудь ЦИАН, ЕРЗ, etc, с их бла-бла-бла, и цифрами сикось-накось. Это хирургический инструмент, - тонкий и точный, как скальпель, с которым нужно уметь работать, и тогда он не заменим.
Неглинная выпустила документ с данными за февраль.
Дела того месяца интересуют мало кого, что естественно. Однако отбрасывать информацию не стоит. Это хороший способ заглянуть в ближайшее будущее отталкиваясь от базы, которую даёт отчёт.
К цыганке (Метриум, ИРН, Циан) не ходи, чтобы узнать судьбу первички. Она видна, как на ладони. Посмотрим на линию жизни (или наоборот), которую рисует отчёт.
ЦБ констатирует, на банковских счетах значительно выросли остатки средств населения (без учёта эскроу, - цифра идёт отдельно). Они увеличились, как на текущих счетах (+650 млрд.), так и на срочных вкладах (+177 млрд.).
Регулятор подчёркивает, текущая норма сбережений является высокой, вызвана сохраняющейся неопределённостью, и сниженной потребительской активностью граждан.
Зафиксируем, остатки средств населения в банках выросли за месяц почти на 730 млрд.руб. То есть деньги у населения есть.
Теперь переходим к выделенному отдельной строкой эскроу. ЦБ сообщает, в феврале объём средств дольщиков незначительно вырос, после снижения на протяжении трёх месяцев подряд. Остатки увеличились на 38 млрд.
Дальше следует пояснение, - рост произошёл вследствие замедления темпов раскрытия эскроу счетов (182 млрд. в феврале, против 408 млрд. в январе). Никаких рекордов продаж, всё просто, в феврале случился провал со сдачей построенного жилья, против январских, подогнанных Минстроем рекордов. Сданных домов оказалось мало, соответственно, и раскрытых счетов тоже. В то же время падение продаж, которое имело место быть в феврале, оказалось не столь существенным. Это автоматически дало прирост остатков, только и всего. Простая арифметика, которая никак не свидетельствует об оживлении рынка.
Отбросим эти подробности. Они важны только тем, кого интересуют сама суть. Даже без этих нюансов, что мы видим? Деньги у людей есть. Банки получили дополнительной ликвидности за месяц (без эскроу) больше 700 млрд.руб.
Первичный же рынок прирос копеечными 40 млрд. Не сравнимо даже с депозитами (+177 млрд. руб.).
Даёт ли такой расклад шанс на какое-либо оживление продаж первички? Похоже, что нет! Налицо намерение людей деньги сохранять, но не в бетонометрах.
Как видите, значение февральских показателей выходит далеко за пределы одного месяца. Всё гораздо глубже – документ рисует сложившиеся приоритеты на сегодняшний день. Деньги граждан явно не предназначены для стройки.
Даже не вопрос, кто побеждает в соперничестве за народную копеечку: банки или девелоперы.
На ринге разные весовые категории.
Стройсектор со своими потугами – просто смешон!
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы (март):
ПИК🟢, Самолёт🟢, ДОНСТРОЙ🔴, А101 Девелопмент🟢, ФСК🔴, MR Group🟢, INGRAD🔴, ЛСР🟢, МИЦ⚫, Level Group🟢.
🟢-цены снизились, 🔴-цены выросли,⚫- цены не изменились.
----------------------------------------------------------------------------------------
Канал на Дзене "Зде пруфы"
Публикация дня:
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
КХАНГСАР КАНГ УТРОМ
живопись, масло, 30x50 см, 2018
Дмитрий Яровов
--------------------------------------------------------------------------------------