Приветствую вас, мои друзья и подписчики!
До сих пор не понимаю, почему люди так стремятся в Приморский район? И почему сгорают от желания купить квартиру именно здесь, несмотря на то, что квартиры здесь стоят гораздо дороже, чем на Юге и Юго-Западе.
Все девелоперы, которые возводят здесь жилые комплексы, в один голос кричат о близости к Финскому заливу и большим лесным массивам Юнтолово и Левашово.
Однако, если мы взглянем на карту, то окажется, что тоже Новоселье расположено на том же удалении от берега Финского залива. А жилые комплексы на Юго-Западе еще ближе к воде. Да и зелеными зонами эти районы не обделены. Но так уж повелось, что первое, что покупателям приходит в голову при выборе района будущего проживания - это север нашего города. Ну что же…Север, так север:) Расскажу тогда сегодня об одном из таких жилых комплексов. С таким незамысловатым названием - “Полис Приморский”. Хотя правильнее было бы его назвать “Прилесным”:) Поскольку пешком до Юнтоловского лесопарка всего 15 минут.
Сразу скажу, что качество возводимого жилья не хуже и не лучше остальных участников рынка. Возможно, что кого-то привлечет локация. Кого-то - планировки и цены на квартиры. Кому-то понравятся внутренние дворы… Как всегда, при выборе недвижимости очень много решается на эмоциональном уровне. Моя задача рассказать нюансы, о которых может умолчать застройщик. И дать сравнение с другими вариантами.
Проект возведен в Приморском районе Санкт-Петербурга, в квартале “территория Каменка”.
Эта локация сейчас усиленно осваивается девелоперами. По соседству расположились ЖК “Ариосто” и ЖК “Модум”, о которых я уже писал вот в этой статье: Комфорт плюс от Арсенал. За что мы платим?. Чуть поодаль, ближе к ЗСД, два ЖК от компании РСТИ - “Нью Тайм” и “Тайм Сквер”. Там же “Форест” от Аквилон. Ну и остальные комплексы самого Полиса - “Полис на Комендантском” и еще строящийся “Полис Приморский-2”. Как видите, район новый. Окружение достойное. Да и инфраструктура ближайших микрорайонов уже сформировавшаяся. Помимо того, что на территории жилого комплекса будет три детских садика и школа, школу с хорошей репутацией можно поискать и в районах старой застройки.
Конечно, все в этом районе ждут станцию метро “Шуваловский проспект”. Тогда цена на недвижимость здесь взлетит. Но, судя по всему, будет это не скоро. А пока ближайшая станция метро - “Комендантский проспект”. И добраться до нее на общественном транспорте можно за 30 минут. Но лучше всего, если у вас есть автомобиль. Потому что с недавних пор с Шуваловского проспекта открылся въезд на ЗСД, что позволяет очень быстро добираться до любой точки города. Если же вы не хотите покупать безлимитный абонемент для проезда по ЗСД, который сейчас стоит 7500 руб, то дорога до центра на автомобиле в дневное время составит около 40 минут. И, соответственно, близкое расположение ЗСД позволяет быстро выбраться из города в летний сезон, если вы хотите выехать на природу или на дачу на Карельском перешейке. Или поехать на пляжи Финского залива. Все-таки не зря же вы покупали квартиру у “моря”:) Хотя и не обязательно куда-то ехать. Ведь, как я уже говорил выше, до Юнтоловского лесопарка можно дойти пешком за 15 минут.
И то, что “Полис Приморский” расположен чуть дальше от ЗСД, чем его конкуренты, то это можно считать только плюсом. Поскольку шум от ЗСД здесь уже практически не слышен.
Небольшое видео из ЖК «Полис Приморский».
Подземного паркинга нет, но есть отдельно стоящий многоуровневый, до которого надо будет прогуляться пешком. И тут все уже зависит в какой секции у вас квартира, потому что расположен он не равноудаленно от всех корпусов.
Территория всего жилого комплекса огорожена. Дворы благоустроены. Даже есть элементы геопластики.Так что внутреннее дворовое пространство разнообразно и не скучно. Конструкции на детских площадках изготовлены в основном из натурального дерева. Однако, хотелось бы побольше воздуха между домами. Чувствуется зажатость.
Как и большинство современных домов, строительство ведется по монолитной технологии. Высота потолков типична для квартир в жилых комплексах комфорт класса - 2,76 м. Коллекторная разводка отопления (трубы спрятаны в полу). Входные группы с высокими потолками, безбарьерным доступом, стеклянными дверьми, колясочными.
Но по размеру нельзя сказать, что очень просторные. Да и вторая дверь оказалась не прозрачной. Непонятно тогда зачем делали первую из стекла? Ведь смысл их в том, чтобы видеть что происходит внутри парадной. Что еще расстраивает, так это большое количество квартир на этаже. В той секции, что удалось посетить, их было - 12!
При этом лифтов, как и везде - 2. И несмотря на то, что этажей всего 13, думаю, что очередь к лифтам в часы пик обеспечена:)
Впрочем, нетерпеливые и очень торопящиеся могут воспользоваться лестницей. Лестницы светлые, с окнами между этажами, поэтому чувствуешь себя на них вполне комфортно.
Квартиры есть как с чистовой отделкой, так и “подчистовой” (так называемый White Box”). Поскольку дом уже сдан, то выбрать или дозаказать отделку невозможно. Поэтому, если вас не устраивает чистовая отделка в стиле “Светлого Сканди”, то выбирайте “подчистовую”. Все “грязные” работы уже будут сделаны. Зато сможете сделать ремонт на свой вкус. В подготовку под ремонт входит стяжка на полу, ровные стены, розетки, выключатели, разводка электрики, входная металлическая дверь, холодное остекление лоджий и балконов, двухкамерные стеклопакеты.
В чистовую отделку входит стандартный набор:
- оклейка стен виниловыми обоями и их окраска
- окраска потолков
- укладка ламината 32-го класса
- отделка кафелем санузлов
- установка сантехники
- установка межкомнатных дверей
Ничего сверхестественного. Жаль, что потолки не натяжные. Все таки высота 2,76 позволяет это сделать. Экономия для застройщика небольшая, а общее впечатление - такая экономия на мелочах - портит.
Посмотрим теперь, что с ценами на квартиры.
Для примера возьму несколько вариантов с “подчистовой” отделкой, с не самыми лучшими видовыми характеристиками и в самой дальней 4-й секции 2-го корпуса.
Ну, в общем, вы поняли - самые дешевые из оставшихся вариантов:)
Студия площадью 22,9 м2 с балконом 3,98 м2:
1 ккв площадью 32 м2, кухней 11,75 м2 и балконом 3,92 м2:
2 ккв площадью 50,5 м2, с кухней 11,45 м2 и балконом 3,92 м2:
3 ккв, двусторонняя, площадью 73,6 м2, большой кухней-гостинной 19,36 м2 и большим балконом 5,86 м2:
Обратите внимание, что раздельный санузел появляется только в 3-х комнатной квартире. Если в студии и 1 ккв это еще оправдано, то вот в 2-х комнатной уже какой-то пережиток прошлого:) А в 3-х комнатных квартирах нормой уже становится наличие двух санузлов!
Но, видимо, расчет делается на более низкую цену за 1 м2 в сравнении с ближайшими конкурентами. Дешевле получается только в “Форесте”. Но там остались практически одни студии. В “Нью Тайм” и “Тайм Сквер” цены выше, да и близкое расположение к ЗСД вынуждает искать квартиры с видом в поля, а не на лес:)
Так что, если вам очень хочется квартиру на севере города, обязательно в Приморском районе, недалеко от выезда на ЗСД и в пешей доступности от лесопарка, а в денежных средствах вы ограничены, то вполне можно смириться с некоторыми компромиссами этого жилого комплекса и купить себе квартиру своей мечты здесь … К тому же, учитывая, что дом уже сдан, а квартиры не распроданы, застройщик готов идти на уступки и скидки при покупке квартир.
Если же этот вариант вам не приглянулся по каким-либо причинам, вы в любом случае можете обращаться за подбором новостроек ко мне. Вместе обсудим и поищем вариант, наиболее подходящий для вас по расположению, уровню оснащения, комфортности или бюджету. Поеду с вами на объект, вместе посмотрим локацию, соберу для вас информацию и поделюсь своими впечатлениями. Для клиентов из других городов могу провести онлайн показ объекта или местности.
Напомню, что подбор новостроек для клиентов нашей компании ( я работаю в одной из крупнейших и старейших компаний на рынке недвижимости - ГК “Адвекс”) БЕСПЛАТНЫЙ, а застройщиков, с кем мы сотрудничаем, около 90. Так что, выбрать есть из чего) Комиссию нам платит застройщик. При этом сохраняются все цены, скидки и акции.
Менеджер застройщика предлагает вам то,что нужно по плану продать ему. Я предложу то, что нужно именно вам. И ваш выбор не будет ограничен одним девелопером.
Буду сопровождать вас на всех этапах сделки вместе с нашим специалистом по долевому строительству.
Но и это еще не всё! После подписания ДДУ наше сотрудничество не закончится.
Поеду с вами на приемку квартиры у застройщика. Посоветую проверенного приемщика квартир.
Если нужно сделать ремонт, то рекомендую вам профессионалов: дизайнеров и мастеров. А также мы можем помочь с продажей вашего жилья, чтобы вы могли перебраться в новое. Комиссия за услуги по продаже вашего жилья будет зависеть от сложности сделки и оговаривается после осмотра вашего объекта недвижимости.
Пишите в личных сообщениях здесь в ВК, в ВатСап, Телеграм или Вайбер. Мой номер для связи +7(921)887-40-88. Выбирайте удобный для вас канал связи. Буду рад вам помочь!
Если же вы хотите получать новости об интересных предложениях от застройщиков, то рекомендую подписаться на мой телеграмм канал: Ваш риэлтор в Петербурге
А на сегодня у меня все. Спасибо всем, кто дочитал до конца. Буду рад вашим комментариям и вопросам под этой статьей. И до новых встреч!
Ваш петербургский риэлтор - Андрей Кузнецов.