Юрист УК должен обладать навыками обычного юриста + в сфере ЖКХ.
Юрист УК защищает интересы УК, а не собственников МКД.
Если знать цели юриста УК, то можно понять его некоторые уловки.
Целью УК как и любой коммерческой организации является получение прибыли.
При этом, деятельность УК имеет специальное правовое регулирование, отметим некоторые проблемные вопросы и пути их решения.
1. Увеличение тарифа.
Тариф устанавливается при заключении договора управления (выборе УК).
При этом, такой договор управления может действовать не один год, и по истечение времени, с учетом повышения цен на материалы, зарплату, возникает необходимость увеличения такого тарифа.
Однако, увеличение тарифа в одностороннем порядке не допускается, а собственники не всегда заинтересованы в его увеличении.
Чтобы иметь возможность увеличить тариф необходимо еще при принятии решения о выборе УК внести в протокол собрания и договор управления нужные формулировки.
2. Акт о причинении ущерба.
Во многих УК может существовать проблема составления актов инженерно-техническими работниками.
Такая проблема несколько нивелируется установлением регламента по составлению, контролем и согласованием итоговых актов.
Так, например, в акте рекомендуется, с учетом защиты интересов УК, отражать:
- факт принятия собственником мер (каких именно) для уменьшения ущерба. Если такие меры не принимались, то необходимо данный факт в акте отразить.
- При невозможности точно установить причину ущерба: определить потенциальные причины ущерба, исключить возможные причины ущерба вину за которые может нести УК.
3. Неплательщики.
Получение судебного акта о взыскании задолженности не самая большая проблема.
Главная проблема – исполнение судебного акта, особенно, если исполнительные листы, приказы накапливаются как снежный ком.
Приставы могут окончить исполнительной производство и не выслать исполнительный документ.
При таких обстоятельствах решение не исполняется годами.
Для снижения таких рисков применяются механизмы воздействия и контроля.
4. Лицензирование.
Сложности продления лицензии заключаются в не совсем прозрачных критериях проверки соответствия УК лицензионным требованиям.
Причём, признание судом незаконными действия надзорными органом в любом случае может привести к тяжёлым последствиям.
5. Штрафы.
Размер штрафов достаточно ощутимый.
При этом, выполнить все требования Постановления № 170 практически невозможно.
Юристу с момента запроса в рамках проводимой надзорным органом проверки приходится провоцировать на процессуальные нарушения.
При оспаривании штрафа приходится изобретать новые доказательства.
6. Обязательства выполнить дорогостоящие работы.
Судебная практика такова, что судами часто удовлетворяются иски собственников об обязании УК выполнить дорогостоящие работы, например, утепление фасада дома, в том числе, относящиеся к капитальному ремонту, гарантийным обязательствам застройщика.
Стандартный подход зачастую не приводит к успеху.
Поэтому при защите интересов в суде, также необходимо предусматривать запасные варианты: возможность перевыставить, определить источник финансирования, возможность возмещения УК стоимости таких работ.
7. Ущерб.
Ущерб от протечки, падения снега и сосулек, падения на скользком месте.
При защите интересов УК юрист формирует позицию в двух направлениях – избежать возложение ответственности за ущерб на УК и минимизировать убытки, в случае взыскания ущерба с УК, в том числе снижение размера ущерба, передачи УК годных остатков.
