Стоимость недвижимости поднималась в Германии более десяти лет. Последнее незначительное уменьшение отмечалось в четвертом квартале 2010 года – на 0,5% относительно аналогичного периода 2009. Во время пандемии рост ускорился до 11-13% в год, а в четвертом квартале 2022 зафиксировано снижение на 3,6% в годовом исчислении, по данным статистического управления Германии (Destatis). По сравнению с третьим кварталом цены опустились в среднем на 5%.
Несмотря на показатели четвертого квартала, по итогам всего года наблюдается повышение на 5,3% относительно 2021 г. Тем не менее, Destatis подчеркивает наметившуюся тенденцию и отмечает, что падение цен в четвертом квартале 2022 года близко к показателям первого квартала 2007 года (-3,8%) относительного того же периода 2006.
Портал Realting.com отметил, что за предыдущие 7 лет цены на недвижимость в Германии выросли на 60%. Ситуация изменилась летом 2022 года, когда Европейский центральный банк начал повышать процентные ставки, чтобы остановить рост инфляции. И этот процесс продолжается, в начале февраля 2023 года увеличена ставка по депозитам еще на полпроцента, до 2,5%. Это сделало финансирование слишком дорогим, многие люди откладывают покупку квартиры или дома. По данным Interhype, в конце 2021 года средняя ставка по ссуде на недвижимость составляла 1166 евро, а в конце 2022 года – уже 1505 евро в месяц. Есть опасения, что такими темпами стоимость заимствований в еврозоне вырастет до самого высокого уровня со времен финансового кризиса 2008 года. В итоге спрос на ипотеку будет все больше уменьшаться, цены на жилье снизятся, а стоимость аренды, видимо, станет больше.
По данным портала Vergleich, в четвертом квартале 2022 года лидером по ценам оставался Мюнхен, средняя стоимость кв. метра дома была 6715 евро, квартиры – 8333. Это очень большие суммы, при этом повышение было весьма умеренным, всего +1,58% для домов на одну и две семьи по сравнению с прошлым годом. Что касается кондоминиумов, то средняя цена даже снизилась на 2,05%. В Штутгарте цены значительно упали с третьего по четвертый кварталы – 4,22% на квартиры и 3,24% на дома.
На севере и востоке Германии цены в четвертом квартале росли не так значительно, как раньше. В Гамбурге кондоминиумы подешевели на 4,34%. Понизилась стоимость жилья в Берлине, Ганновере и Дрездене.
На западе (Северный Рейн-Вестфалия) жилье резко подешевело по сравнению с предыдущим кварталом. Самыми дорогими были кондоминиумы в Кельне, средняя цена составила 3965 евро за кв. м.
Специалист по финансированию строительства Эккехард Энкельманн отмечает, что продавцы по-прежнему хотят быстро продать свою недвижимость, но им придется идти на большие уступки, скидки варьируются от 10 до 15%. На рынке появляется все больше предложений, а покупатели выжидают. На рынок недвижимости оказали существенное влияние события на территории Украины и постепенный переход потенциальных покупателей в сектор арендного жилья. Многие экономисты и банкиры прогнозируют дальнейшее постепенное и умеренное снижение цен на жилье в Германии в ближайшие кварталы.
Немецкий институт экономических исследований (DIW) считает возможным снижение цен на недвижимость до 10 % в 2023 году, DZ Bank говорит о падении максимум на 4-6 %. исполнительный директор VDP Йенс Толкмитт подчеркнул, что в этом нет ничего страшного, даже падение на 20% будет означать выход на уровень 2020 года. Многие эксперты считают, что идет обычная коррекция рынка и не будет обвала цен, потому что экономика Германии остается весьма устойчивой, в стране нет плавающих кредитных ставок, а транзакционные издержки для агентов по недвижимости высоки и препятствуют краткосрочным продажам.
