Приводим смету на возведение фундамента из забивных ЖБ свай для двухэтажного каркасного дома 8х10 м. Смета составлена в марте 2023 года и включает сваи и оголовки к ним, услуги по монтажу фундамента, доставку свай и сваебойной установки за МКАД.
Регулярно к нам обращаются владельцы участков с просьбой рассчитать стоимость свайного фундамента для дома по выбранному ими проекту. Если при этом заказчик предоставляет нам результаты геологических изысканий и топосъемки, то стоимость фундамента можно рассчитать достаточно точно. Если таких данных у заказчика пока нет, мы делаем приблизительный расчет исходя из параметров постройки и имеющейся у клиента информации о типе грунта. Более точный расчет можно выполнить после проведения геологических изысканий.
В марте этого года мы сделали приблизительный расчет стоимости возведения фундамента из забивных железобетонных свай для двухэтажного каркасника.
Характеристики участка
Участок, на котором планируется строительство, расположен в Московской области в 60 км к востоку от МКАД.
На момент обращения в КЗС заказчик еще не провел геологическую экспертизу и топосъемку на участке. По предварительной информации грунт на участке — суглинок и песок, перепада высоты нет. Отталкивались от этих данных при предварительном расчете стоимости фундамента.
Параметры дома
Заказчик выбрал проект на сайте производителя загородных домов «Дачный сезон». Проект называется «Исла». Это двухэтажный дом с деревянным каркасом и вальмовой крышей.
Общая площадь дома — 160 кв. м. В доме 4 спальни и 2 санузла. На первом этаже расположены общественные и технические помещения, одна спальня. Второй этаж традиционно отдан под приватную зону — там три спальни и отдельный санузел.
На главном фасаде дома расположено углубленное крыльцо, над которым проектом предусмотрена возможность сделать балкон. С тыльного фасада к дому примыкает крытая терраса размером 4,3 х 3 м — достаточно, чтобы поставить большой стол или комплект садовой мебели. Выход на террасу организован из гостиной.
Автор проекта предлагает использовать для внешней отделки имитацию кирпича или сайдинг. Для цоколя — фасадные панели с имитацией сланца.
Расчет стоимости фундамента
Заказчик запросил рассчитать примерную стоимости фундамента из забивных железобетонных свай при высоте цоколя в 1 метр. Глубину погружения свай для предварительного расчета мы взяли равную 3 метрам. Сечение свай — 200 х 200 мм, количество — 36 штук.
Проектом предусмотрена обвязка свай брусом, поэтому для всех свай в смету включили оголовки. Они нужны, чтобы на сваю можно было уложить и закрепить брус.
Стоимость доставки свай рассчитали исходя из удаленности участка заказчика от МКАД и массы свай. В смету также включена стоимость доставки сваебоя и бригады.
Результат предварительного расчета стоимости фундамента для двухэтажного каркасного дома 8 х 10 м:
- без учета стоимости доставки — 240 тысяч рублей,
- с учетом доставки свай и оборудования для монтажа — 286 тысяч.
Реальная стоимость может оказаться как больше, так и меньше рассчитанной предварительно. Это зависит от того, какая в действительности глубина залегания плотного грунта в пятне застройки, что покажут геологические изыскания. В редких случаях стоимость может измениться и в процессе монтажа, если одну или несколько свай придется удлинить. Так бывает из-за неравномерного залегания слоев грунта или если в пятне застройки оказалась недокументированная засыпанная яма, например, старый колодец.
Другие расчеты