Нынешнюю экономическую ситуацию трудно назвать стабильной. Согласно данным Росстата, накопительная инфляция в России с начала 2020 года и по сегодняшний день составила более 25%. Данный факт говорит о том, что за это время наличные потеряли четверть своей ценности. Вывод прост — деньги не выгодно хранить «под подушкой». Инфляцию не перекрывают и доходы по депозитам в банках со средней процентной ставкой 8%.
При этом тренд на инвестирование в недвижимость последние годы становился всё более отчётливым, ведь это безопаснее и выгоднее, чем, например, банковские вклады или покупка акций. Но сохранились ли преимущества инвестирования в недвижимость в настоящий момент? Рассказываем.
Всё еще самый надежный способ вложения денег?
Традиционно для населения России недвижимость является безрисковым и консервативным инструментом вложений. Недвижимость росла и продолжает расти в цене ежегодно — это факт. То есть, покупка квартиры гарантированно принесёт вам прибыль в будущем. При этом для покупки необязательно владеть полной необходимой суммой, можно, например, воспользоваться льготной ипотекой.
Важный момент — чтобы вложенные средства 100% приносили прибыль нужно следовать нескольким простым правилам:
- приобретать недвижимость желательно на стадии строительства, в этот момент цена наиболее привлекательна, соответственно, при последующей продаже прибыль тоже будет выше;
- заключать договор с проверенным застройщиком, успешно сдавшим многие объекты (такие компании тесно работают со многими поставщиками строительных и отделочных материалов, поэтому реже сталкиваются с дефицитом);
- нужно выбирать объект на территории с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурой.
Пример привлекательного варианта для инвестиций
Разберём инвестиции в недвижимость на примере реального объекта.
ЖК «Лугометрия» от ГК «Территория жизни» — уникальный для Пензы новый проект с концепцией «Жилая природа», расположенный в черте города в окружении природных ландшафтов. Проект реализуется в рамках комплексного развития территории — здесь будет 21 дом переменной этажности, собственная школа и два детских сада.
Основные преимущества нового жилого комплекса:
- жилой комплекс расположен в перспективном микрорайоне Арбеково с развитой социальной инфраструктурой;
- безопасные дворы без машин, в которых будут современные спортивные и детские площадки, воркаут-зоны и веломаршруты;
- через всю территорию комплекса спроектирован великолепный бульвар с зонами отдыха;
- в «Лугометрии» появятся своя школа и детские сады, футбольное поле, хоккейная и баскетбольная площадки, фитнес-центры в шаговой доступности
- экономия на ремонте! Квартиры сдаются с готовой отделкой SMART PRO и «Всё включено». Застройщик предоставляет на отделку и всю технику гарантию 5 лет!
- ГК «Территория жизни» — крупнейший застройщик по объемам текущего строительства в Пензенской области. Надежность подтверждена многолетней работой на рынке недвижимости.
- в 2021 году ЖК «Лугометрия» вошел в число 5 лучших инвестиционно привлекательных проектов России на конкурсе Urban Awards, а также получил главную премию в категории «За лучший нейминг объекта»;
Стоит учесть, что сейчас отчетливо наблюдается рост интереса к покупке студий и 1-к квартир, они стоят недорого и более популярны среди тех, кто желает в перспективе получать дополнительный заработок от сдачи в аренду.
Варианты подходящих квартир:
Итак, квартира-студия 32,4 м² в новом доме обойдётся в 2,49 млн рублей на данном этапе строительства. Прогнозируемая капитализация к моменту сдачи дома — не менее 30%. То есть 750 тыс. рублей — ваша возможная прибыль при перепродаже готовой квартиры по рыночной стоимости.
Похожая ситуация с квартирой побольше — 35,8 м². Сейчас она стоит 3,3 млн рублей. Прогнозируемая капитализация к моменту сдачи дома — не менее 990 тыс. рублей (30%).
Если же вы захотите сдавать эти квартиры в аренду, похожие предложения (по данным Циан) в непосредсвенной близости от ЖК следующие: 13-14 тыс. рублей/месяц — для студии; 16-17 тыс. рублей — для 1-комнатной квартиры. Эти деньги вы можете также использовать для погашения процентов по ипотеке, что делает ситуацию ещё более выгодной.
Всегда в цене
Таким образом, во времена нестабильной ситуации объекты недвижимости продолжают оставаться инвестиционно привлекательными, ведь недвижимость не падает в цене, а возрастающая из года в год стоимость квадратных метров позволяет не только перекрыть совокупную инфляцию за несколько лет, но и получить значительную прибыль.
ГК «Территория жизни» предлагает выгодные варианты для инвестирования личных накоплений. Получите подборку самых интересных предложений по ссылке.