Кадастровая стоимость – это стоимость имущества, определяемая в процессе общей оценки имущества.
Кадастровая стоимость недвижимости используется, в том числе:
- при определении налога на недвижимость,
- при определении стоимости недвижимого имущества, находящегося в собственности Государственного казначейства или компетентной единицы местного самоуправления,
- при осуществлении служебной деятельности, для которой необходимо определить стоимость недвижимого имущества.
В настоящее время основой для определения суммы налога на недвижимость в основном является площадь земли и зданий и способ их использования.
В дальнейшем базой по налогу на недвижимость должна стать кадастровая стоимость недвижимости.
Универсальная оценка недвижимости
В соответствии с Законом основным методом определения кадастровой стоимости недвижимого имущества является общая оценка недвижимого имущества.
Методика проведения общей оценки недвижимого имущества проводится в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»
В соответствии с содержанием положения для целей налогообложения различают два вида земель:
- застроенные земли или земли, предназначенные для застройки, а также земли, предназначенные для других целей, кроме сельского и лесного хозяйства,
- сельскохозяйственные и лесные угодья.
Кто занимается оценкой кадастровой стоимости недвижимости?
Деятельность по оценке стоимости представительства недвижимого имущества в целях определения кадастровой стоимости недвижимого имущества, составления налоговых карт, оценочных таблиц осуществляют оценщики имущества.
Когда проводится общая оценка недвижимости?
Общая оценка недвижимого имущества в целях определения кадастровой стоимости недвижимого имущества проводится периодически в сроки, указанные в Законе или органом, проводящим оценку.
Установленная кадастровая стоимость недвижимого имущества подлежит переоценке в годовых периодах, отделяющих проведение последующих оценок.
Как определяется кадастровая стоимость недвижимости?
Основой для определения кадастровой стоимости недвижимости являются карты и оценочные таблицы, составленные экспертами-оценщиками имущества.
Кадастровая стоимость земельного участка – это кадастровая стоимость земли и кадастровая стоимость ее составляющих.
Кадастровая стоимость определяется для всего недвижимого имущества или его части, если они выделены в качестве объекта налогообложения в положениях о налоге на недвижимое имущество.
Для целей оценки стоимости недвижимости также используются цены сделок с недвижимостью на территории данной области.
Если количество сделок на территории области слишком мало для оценки стоимости основных видов недвижимого имущества, эта стоимость определяется с использованием сделок соседних.
Кадастровая стоимость, определяемая оценщиками имущества, должна учитывать:
- разницу в стоимости недвижимости,
- приближение к рыночной стоимости можно получить, используя принципы, принятые для массовой оценки.
Кадастровая стоимость недвижимости не совпадает с рыночной стоимостью недвижимости.