Ошибки, допущенные на этапе проектирования, часто являются критическими и ставят крест на дальнейшем строительстве объекта. В статье расскажем, как правильно составить ТЗ для проектировщика и рассмотрим 5 частых ошибок в проектировании.
1. Как правильно составить ТЗ для проектировщика
Техническое задание – перечень требований и пожеланий заказчика к исполнителю работ. Оно должно быть четким и детально сформулированным во избежание прений, а также чтобы проект не пришлось править или переделывать с нуля (что приведет к повышению стоимости работ). Что же должно присутствовать в ТЗ?
- Данные об участке
Кадастровый паспорт участка – он необходим для того, чтобы проектировщик ознакомился с ограничениями: допустимой высотой, расположением, отдельными размерами дома.
Геологические изыскания необходимы для оптимального расположения дома и выбора типа фундамента. В первую очередь это данные о грунте, подтапливаемых участках.
ТУ на подведение коммуникаций также помогут в работе проектировщика.
- Иные требования к дому:
- Режим проживания
- Общая высота
- Хозпостройки
- Общая площадь помещений, состав помещений по этажам
- Высота этажа
- Высота цокольной части
- Фундамент
- Подвал / погреб
- Веранды, террасы, балконы
- Материалы
- Материалы стен, дверей
- Материалы утепления стен и пола
- Материал перекрытий
- Тип кровли, ее форма
- Фасад
- Внешняя и внутренняя отделка
Главным достоинством технического задания является то, что оно регулирует отношения между заказчиком и исполнителем. Если возникнут споры, всегда можно сослаться на утвержденный сторонами документ.
2. Распространенные ошибки в проектировании частного дома
План "от руки"
Без должного опыта и образования составить проект частного дома попросту невозможно. Тем не менее, многие заказчики обращаются к строителям, набросав на бумаге собственный "проект".
Во-первых, подобный план не является проектом - основная задача проектирования - расчет нагрузок на конструкции для предотвращения их разрушения и преждевременного износа. Во-вторых, проектирование учитывает целый комплекс факторов: в него заложены коммуникации будущего дома, необходимые объемы материалов.
Тем не менее, план - отличная идея для визуализации своих идей и пожеланий, когда вы обращаетесь к проектировщику-профессионалу.
Проекты из интернета
Еще одна распространенная ошибка - выбор случайного проекта с просторов интернета и "адаптация" его под себя. Проекты разрабатываются под определенные стройматериалы - проект дома из бруса физически невозможно перевоплотить в проект газобетонного дома.
Проект - в первую очередь страховка от крупных происшествий в ходе строительства и рациональное использование ресурсов. Мало кто может создавать проекты частных домов, как это сделает компания - производитель стройматериалов. На нашем сайте есть раздел "проекты" https://cubi-block.ru/projects/ в котором вы можете ознакомиться с нашими вариантами.
Экономия на исследовании участка
Ранее мы рассказывали о подготовке к строительству, включающей этап исследований. В него входят топографическая съемка участка и исследование грунта. Такие работы лучше не заказывать у сомнительных компаний по низкой цене - неудачное расположение фундамента может привести к его смещению.
Иногда в ходе строительства владелец, видя реальные размеры комнат, решает поменять планировку. Делать этого категорически нельзя - проект подразумевает рассчет нагрузок на стены, фундамент и иные элементы конструкции. Нарушение проекта - огромный риск. Это же действительно и для увеличения площади коробки.