За последние три года, начиная с 2020-го, стоимость квартир в новостройках существенно выросла, несмотря на продолжение работы программы льготного ипотечного кредитования. Директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов отметил, что разница между ценами на первичное и вторичное жилье тоже сильно увеличилась.
В ходе на Всероссийской конференции “Ипотечное кредитование в России” Данилов указал на то, что цены на недвижимость значительно превышают суммарные доходы населения. Это говорит о том, что «доступность жилья как минимум не растет», подчеркнул аналитик.
Данилов также указал на то, что несмотря на существенную разницу между квартирами в новостройках и старых домах, качество первичного жилья поменялось не существенно. Он предположил, что этот фактор, скорее всего, лежит в основе цен на жилплощадь в новостройках, но он не является первостепенным.
«Стали как-то кардинально лучше, качественнее строить жилье, чем два года назад? Вряд ли»,добавил спикер.
Данилов также рассказал о том, что среднестатистический россиянин, чтобы самостоятельно накопить на собственное жилье, должен не есть и не пить в течение 8 лет. Причем еще в 2019 году этот показатель составлял 6 лет. Речь идет об откладывании всей суммы заработка только на покупку квартиры. Причем совсем не факт, что это жилье будет соответствовать требованиям гражданина, а в течение того времени, что он копит деньги, цены могут подняться еще выше.
«То есть, о какой доступности мы говорим? Понятно, что в такой ситуации сначала придумывается льготная программа, потом эти схемы с околонулевой ставкой. А дальше что? Мы отрицательные ставки будем придумывать? Какие-то еще схемы? Потенциал такого рода искусственного поддержания исчерпан»,высказался Данилов.
Он предложил разработать «более долгосрочную и стабильную историю», так как льготная ипотека исчерпала все возможности для предоставления россиянам доступного жилья.
В конце 2022 года россияне рассказали, какими источниками они пользуются для покупки своей жилплощади. Оказалось, что почти 60% соотечественников рассчитывают на личные накопления для приобретения недвижимости, и лишь 25% респондентов хотят купить жилье в ипотеку.