Как правильно составить договор купли-продажи доли в праве собственности на квартире

От правильности договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, зависит порой не только безопасность сделки, но и судьбы людей.

Прежде всего доля в праве собственности на квартиру является полноценным объектом, и собственник вправе по своему усмотрению ею распоряжаться при соблюдении установленных законом правил возмездного отчуждения имущества (п. 2 ст. 246 ГК РФ).

Необходимо иметь в виду, что остальные собственники имеют преимущественное право на покупку, поэтому их необходимо уведомить в простой письменной форме о продаже.

В уведомлении необходимо прописать цену продажи доли в праве собственности на квартиру и другие значимые условия, в частности: порядок расчетов, сроки передачи имущества. Важно подтвердить отправление уведомления, поэтому разумнее отправить его заказным письмом с описью вложения, телеграммой по почте или через нотариуса.

Если остальные участники долевой собственности не реализуют свое право преимущественной покупки в течение одного месяца, продавец вправе продать ее постороннему лицу, а при наличии письменного отказа — приступить к сделке ранее установленного срока.

Для заключения договора купли-продажи доли в квартире необходимо согласовать следующие условия: предмет. ( кадастровый номер, площадь и адрес объекта); информацию о сторонах сделки (Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации); цену (за единицу ее площади или за объект в целом); порядок расчетов (срок оплаты, способ расчетов и т. д.); сроки передачи недвижимого имущества от продавца к покупателю; сведения о правоустанавливающем документе на объект; сведения о наличии или отсутствии ограничений и обременений в отношении недвижимого имущества (залог, арест); дату и подпись каждой из сторон сделки.

Договор купли продажи доли в праве собственности на квартиру подлежит обязательному нотариальному удостоверению, при этом стоимость услуг нотариуса составляет 0,5% суммы сделки, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. (ч. 1, 2, 3 ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате).

Совершенная сделка подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) (ст. 8.1, 131 ГК РФ; ч. 2 ст. 7 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).. За государственную регистрацию перехода права собственности необходимо уплатить госпошлину в размере 2000 руб.

Если у вас возникли вопросы, то пишите в комментариях, и мы на них ответим.