Сделки, в которых фигурируют несовершеннолетние, по-прежнему вызывают массу вопросов.
Постараюсь осветить основные моменты:
- Сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, обязательно подлежат нотариальному удостоверению.
- Неважно, какая заключается сделка и независимо от нотариального удостоверения данной сделки — получение предварительного разрешения органа опеки и попечительства обязательно.
- В возрасте от 14 до 18 лет несовершеннолетние могут совершать сделки по распоряжению недвижимым имуществом только с письменного согласия своих законных представителей. Разрешение органа опеки и попечительства в таких случаях так же необходимо.
- Предельно допустимый минимальный размер доли каждого из сособственников жилого помещения — 6 кв. м. Иначе это микродоля. И проводить сделки с помещением или со своей долей, если в результате площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров, нельзя.
Если микродоля уже есть, то прямого запрета по распоряжению этой недвижимостью нет. Однако в этом случае число собственников жилого помещения не может увеличиваться. А микродоля не может делиться на новые доли.
Исключения из правила есть: наследование, покупка с использованием маткапитала, при приватизации.
- Не требует нотариального удостоверения соглашение о выделении долей детям по маткапиталу, если оно не содержит элементов иных сделок — например, элементов соглашения о разделе совместно нажитого имущества.
- Отказ от выделения доли одному из супругов при покупке квартиры на имя второго супруга при использовании средств маткапитала законом не предусмотрен. Получившее сертификат лицо обязано оформить жилье в общую собственность: свою, супруга (супруги), детей с определением размера долей по соглашению.
- Выделить детям доли в другой квартире при планировании продажи жилья, купленного с использованием средств маткапитала, нельзя. Доли выделяются именно в той квартире, где были использованы средства маткапитала.
Моя группа Вконтакте: связь со мной.
Мой Telegram-канал: здесь самая актуальная информация и новости мира недвижимости.