Несколько прошлых публикаций на канале было посвящено конфликтным ситуациям возникающим при сдаче квартиры в аренду. Есть даже случаи, когда собственники и квартиранты в своих спорах дошли до Конституционного суда России, подробнее об этой истории вы можете прочитать здесь:
И вот на днях рынок аренды сотряс очередной скандал, а именно, Ирина Хакамада подала в суд на своего квартиранта. Вот что об этом пишет Telegram-канал Mash:
Экономиста Ирину Хакамаду кинул на 300к арендатор её квартиры в Москве. Он год не платил коммуналку и бесследно исчез, когда история вскрылась.
Мужчина жил в сталинке экс-политика на севере Москвы — за 60 тысяч рублей в месяц + коммуналку. За аренду платил исправно, а за электричество и прочее — нет. За год набежало как минимум 90 000 рублей долга. Хакамада об этом узнала, попыталась взыскать — но квартиросъёмщик сбежал.
Поэтому экс-политик пошла в суд и потребовала без малого 300к — долг плюс 120к аренды и 88к проценты за неоплату коммуналки.
Как собственнику не оказаться в аналогичной ситуации?
Итак, пять советов, которые помогут вам минимизировать количество конфликтов с нанимателями:
1. Полностью озвучивайте реальную стоимость найма квартиры. Да, квартиранты обожают низкую стоимость, а некоторые риелторы в Москве рекомендуют сдавать квартиры по базовой цене, к которой позже, в процессе выполнения договора найма, прибавляются расходы по ЖКУ. Трудно сказать, что сделать с этим порочным кругом, когда одни радуются липовой цене, а другие потирают руки с мыслью о том, что квартирант попался.
2. Не делайте из условий договора найма катализатор конфликтов. Часто положения классического договора найма несут риск возникновения разногласий, например, можно в договоре указать, что ваш старый холодильник должен ремонтироваться нанимателем, но при поломке холодильника вам обеспечен скандал. Данные конфликтные ситуации часто закладываются в:
- порядок досрочного расторжения договора найма;
- в порядок использования страхового депозита;
- в порядок расчетов по договору (в том числе в части наличия (отсутствия) страхового депозита);
- в порядок покрытия расходов по потребленному электричеству и воде.
3. Умейте конструктивно вести диалог, удерживайте себя от желания расставить все точки над "И". В конфликт очень легко зайти, но когда скандал уже начат, то найти выход бывает очень и очень сложно.
4. Не упрощайте процесс исполнения договора найма и не навешивайте на квартиранта дополнительных обязанностей. Ярким примером упрощения договора найма служит история с Ириной Хакамадой, которая доверила квартиранту оплачивать все ЖКУ, ну а по результату образовалось огромная дыра. В свою бытность я наблюдал за небольшим экспериментом, пять нанимателей квартир попросили самостоятельно передавать показания счетчиков воды в управляющую компанию. В результате только по одному договору найма показания аккуратно передавались, а в остальных случаях квартиранты забывали о своих обязанностях через какое-то время.
5. Выбирайте квартирантов с которыми будете иметь дело, избегайте общения с токсичными людьми. На канале есть раздел "Ох уж эти жильцы...", если вы первый раз на канале, то рекомендую с ним ознакомится.
А какие способы купирования конфликтных ситуаций знаете вы?
P.S. Традиционная аналитика рынка. Количество сдающихся квартир в Москве по данным Циан на 01.04.2023г. - 31,2 тысяча квартир.