В прошедшие выходные встретился с товарищем, с которым когда-то давно начинали карьеру в следственных органах. Сейчас он преуспевающий риэлтор, использует свои навыки и знания, приобретенные в период работы следователем для заключения прибыльных сделок. Как водится посидели, вспомнили былое и разговорились о новом. Так вспомнили о мошенничестве в сфере недвижимости, а в частности при аренде квартир. Было дело я чуть сам не попался на эту удочку.
Эта тема поистине актуальна в наши дни, когда найти хорошее жилье без ущерба для своего кошелька и жизненных амбиций становится все сложнее и сложнее. Но не отчаивайтесь! Я готов помочь вам разобраться в этом вопросе и поделиться с вами полезной информацией, которая поможет вам избежать неприятных ситуаций и сохранить свои деньги и нервы.
Начнем с того, что такое найм жилого помещения и как его оформлять. Найм жилого помещения - это договор, согласно которому арендодатель предоставляет жилье нанимателю на определенный срок, а наниматель обязуется платить за это жилье определенную сумму денег. Для заключения договора необходимо иметь паспорт и деньги на оплату за первый и последний месяцы проживания.
Существуют три вида аренды жилого помещения: долгосрочная, посуточная и субаренда.
Долгосрочная аренда - это аренда на длительный срок, обычно от одного года и более. Этот вид аренды подходит для людей, которые ищут постоянное жилье для проживания.
Посуточная аренда - это аренда на короткий срок, обычно от одного до нескольких дней. Такой вид аренды подходит для путешественников и туристов, которые нуждаются во временном жилье.
Субаренда - это аренда, когда наниматель жилья сдает его другому человеку. Этот вид аренды является наиболее рискованным и может привести к серьезным проблемам, о которых пойдет речь далее.
Мошенники не остановятся ни перед чем, чтобы получить доступ к вашим деньгам. Мошеннических схем при аренде недвижимости существует немало и описать их в одной статье будет нецелесообразно, а поэтому сегодня разберем самую популярную, а об остальных поговорим потом.
Мошенническая схема с фиктивными риэлторским агентством является одной из самых распространенных схем и крайне много людей клюют на эту приманку. Ее суть заключается в том, что вы встречаетесь с риэлтором, который обещает вам замечательное жилье по низкой цене. Вы соглашаетесь, даете ему деньги и... жилья нет. Риэлтор оказывается мошенником, а фирма, в которой он работает, не существует. Или агентство существуют, имеет офис, все документы, только по факту является информационным агентством и предоставляет вам не возможность снять жилье, а доступ к некой информационной базе данных - список телефонных номеров собственников квартиру, которые собственной взяты из объявлений, размещенных в открытом доступе. И за подключение к этой базе с вас конечно попросят некую сумму денег. Только вот гарантий в том, что жилье вы в итоге снимите, вам никто не дает.
Такие агентства завлекают клиентов объявлениями о сдаче хороших квартир по привлекательной цене. Могут даже иметь свой сайт и офис в хорошем районе города.
Как же распознать, что перед нами мошенники? Зачастую такие лица требуют за свои действия плату, еще до того, как они начали совершать какие-либо действия в ваших интересах. Чтобы вызвать доверие у клиента, могут выслать договор оказания услуг. Только вот договор скорее всего окажется о предоставлении информационных, а не риэлторских услуг. И если вы не обратили на это внимание, то привлечь такое агентство к ответственности будет непросто, а получить свои деньги назад невозможно.
Если вы позвонили по объявлению и поняли, что попали на такое агентство - прекращайте диалог. Если же вы уже приехали в офис и там поняли, что попали не в риэлторское, а в информ агентство - не подписывайте никаких бумаг и уходите.
Как же защититься от мошенников?
1. Проверьте лицензию и регистрационный номер агентства. Официальные агентства по недвижимости должны иметь соответствующие документы на регистрацию и проводить свою деятельность в соответствии с законодательством. Вы всегда можете проверить, зарегистрировано ли агентство в соответствующих органах, посмотрев на их сайте или запросив у них соответствующую информацию.
2. Всегда проверяйте рейтинг агентства недвижимости и отзывы об организации. Изучите репутацию компании, выясните, как давно они на рынке и какие услуги они предоставляют. Если вы не можете найти никакой информации об агентстве, которое вам предлагает свои услуги, это может быть признаком фиктивности.
3. Никогда не предоставляйте личную информацию и финансовые данные, такие как номера кредитных карт, без должной проверки. Если вы сомневаетесь, обратитесь к профессиональному юристу, который поможет вам проверить законность действий агентства.
4. Всегда внимательно читайте договор, который вам предлагают подписать. Обратите внимание на то, какие именно услуги вам предоставляет агентство; закреплены ли в договоре ваши права и если да, то какие именно; закреплены ли в договоре обязанности агентства и если да, то какие именно; закреплены ли в договоре положения об ответственности исполнителя услуг, в случае их неисполнения или ненадлежащего исполнения; закреплены ли в договоре положения о защите ваших прав в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения агентством взятых на себя обязательств, а также условия возврата вам денежных средств, если они вами были уплачены.
5. Никогда не оплачивайте сотрудниками агентства недвижимости денежные средства до подписания договора найма жилого помещения. Заплатить вы должны находясь на арендуемой квартире, после подписания договора найма жилого помещения с собственником жилого помещения.
6. Наконец, если вы столкнулись с мошенничеством со стороны фиктивного агентства, обязательно сообщите о произошедшем в полицию. В таком случае, чем быстрее вы сообщите о случившемся, тем больше шансов вернуть свои деньги и остановить мошенника.
Понравилась статья, ставьте класс и подписывайтесь на канал. Я говорю не только о политике.
Если вам требуется защита нарушенных прав, нужна правовая консультация, помощь при сделках с недвижимостью, защита в уголовном деле или представитель в суде, обращайтесь и мы сможем вам помочь.