Еще при старте продаж в прошлом году ипотечных ставок до 1%, мы говорили, что для простого гражданина - это просто невероятная возможность приобрести квартиру в столице с копеечным платежом. Даже после преобразований в виде ощутимого увеличения стоимости объекта недвижимости, до рекордных 30% к концу года, а именно - декабрь 2022 года, это было приемлемо для обычного гражданина. Он просто напросто получал минимальный платеж, за своё жилье в столице России.
Однако, программу быстро прикрыли, оставив обычного обывателя на уровне стандартных ставок и Господдержки 8%.
Сколько было сомнений и споров по этому поводу. Сколько было вопросов и так мало действий, т.к. везде искали подвох… но не нашли. Теперь же, застройщики делают наценку уже по другим ипотечным программам. Акцентируя внимание, что ставка от 3,9% - получай надбавку к стоимости. Вот это бред.
Но разговор не об этом сейчас.
Не секрет, что сейчас пытаются найти баланс по ставкам и первоначальным взносам. Так вот, в данном случае очередная доработка ипотечной системы.
Уже в начале мая 2023 года обещают изменение ставок в большую сторону, все будет зависеть напрямую от первоначального взноса. И система будет работать следующим образом. Чем меньше первый взнос, тем больше твоя ставка. Если логически подумать, многие идут за вторичкой именно с минимальным первым взносом. И вместо очередного умного хода по закручиванию гаек, получат хороший отток от вторичного рынка.
Простой пример:
Стоимость квартиры 10 млн. рублей
Первый взнос 15%
Срок 20 лет
Ставка 12,4%
Получаем платеж 95 973
Теперь при тех же параметрах, увеличим первый взнос, до 20 %
Получаем ставку 11,9%
Платеж 87 530
На сегодняшний день, получается разница в платеже 8 443р., а разница в ставке 0,5%.
Таким образом, для получения минимальных ставок, придётся отдавать еще большую часть своих кровных.
Неизвестно, как ситуация измениться в начале Мая 2023 года, какая будет закономерность первого взноса и ставки.
Для тех, кто целенаправленно шел к покупке квартиры в ипотеку, самое время задуматься о покупке именно до Мая 2023. Рынок ипотечного кредитования меняется, а с ним и ипотечные ставки. Это хороший шанс не прогадать с процентной ставкой. Да и к тому же, при появлении более выгодных условий на рынке кредитования, не ограничивают в возможности рефинансирования и уйти на более выгодные условия.
А мы в свою очередь, готовы вам помочь в этом.
