Существует множество вариантов самовольных построек, но так как наше бюро располагается в Санкт-Петербурге, и мы практикуем в условиях мегаполиса, речь пойдет о самовольных постройках (пристройках) в многоквартирных домах.
Как говорит Воланд в произведении "Мастер и Маргарита": люди, как люди "квартирный вопрос только испортил их". Действительно, в наших многоэтажках зачастую очень хочется выжать максимальную пользу с каждого квадратного метра, а порой и добавить себе немножко общедомовых территорий. Но необходимо помнить, что, добавляя себе вожделенные метры, мы добавляем себе ответственности. Вот один из примеров:
Покупая 2х комнатную квартиру на 3м этаже многоквартирного дома, владелец решил, что на одном из балконов он сделает себе рабочий кабинет (проект дома крыши на балконах не предусматривал). Так и случилось, наняв дизайнера и заплатив денежку за проект, через полгода хозяин квартиры радостно воздвиг себе на балконе крышу, застеклил и утеплили балкон и принялся трудиться в своем кабинете. В Питер пришла зима, на крыше намерз лед и в один «прекрасный» солнечный день рухнул на крышу относительно новенького и блестящего Porsche Cayenne, припаркованного у дома. Владелец дорогого авто был в ярости. Решить вопрос о ремонте мирно не удалось: управляющая компания полагала, что не должна возмещать расходы на ремонт, так как не ответственна за неразрешенную постройку, а собственник квартиры полагал, что ущерб возник ввиду того, что управляющая компания пренебрегала своими обязанностями по уборке снега и наледи с крыши. Владелец авто обратился в суд, где понес судебные расходы на оплату услуг юристов, а также на проведение экспертизы. Результатом данного дела стало не только взыскание с собственника квартиры ущерба, выраженного в стоимости ремонта авто, но и всех расходов на оплату услуг юриста и экспертизу. Сумма получилась достаточно внушительной. Всем понятно, что несение таких расходов доставило много неприятных моментов собственнику квартиры.
Другим частым случаям является пристройка балкона к квартирам первого этажа на придомовых территориях. Здесь важным моментом является наличие согласия всех собственников жилья в этом доме на пристройку. Как правило, такие согласия оформляются в виде решения общего собрания собственников в многоквартирном доме. Ведь пристройки такого рода ведут к уменьшению размера общего имущества жильцов. В случае, если собственник(и) многоквартирного дома обратятся к лицу, установившему постройку с иском о сносе, суд в обязательном порядке будет исследовать обстоятельства, свидетельствующие о согласии/несогласии собственников жилья на самовольную постройку. В отсутствие легитимного согласия и при наличии технической возможности вернуть перестроенному (реконструированному) объекту первоначальный вид, постройка будет подлежать сносу. Конечно, существует еще множество юридических фактов, которые будут исследоваться в каждом конкретном случае, здесь мы скорее ставим перед собой задачу рассказать о возможных неблагоприятных последствиях незаконных действий.
Надеемся, что информация была вам полезна.
Данная статья носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией.
С уважением, Семейное юридическое бюро Орловых!