Первичный рынок Красноярска демонстрирует признаки стабильности, несмотря на неблагоприятный внешний фон. Преобладающей политикой застройщиков в 2022 г. стало повышение цен в ущерб наращиванию объемов продаж и строительства. В результате на рынке не случилось профицита, а текущие условия комфортны для игроков: цены сравнительно высокие, и нет острой необходимости их снижать даже в условиях ожидаемого падения спроса.
Красноярск является примером среднестатистического рынка жилой недвижимости, что можно легко проследить по значению его ключевых индикаторов:
- На начало 2023 г. в строительстве находилось 1,4 млн кв. м, что в расчете на 1 человека населения составило 1,3 кв. м. Девелоперская активность соответствует среднему значению по крупным городам.
- Уровень конкуренции оценивается как умеренный, рынок сформирован рядом крупных застройщиков, на долю 10 крупнейших компаний приходится 71% возводимого жилья.
- Цены соответствуют среднему значению по крупным городам РФ, их уровень на начало 2023 г. находился на отметке в 114 тыс. рублей за квадратный метр.
- Емкость спроса достаточна для достижения высоких темпов продаж. По итогам 2022 г. было продано почти 10 000 квартир.
В 2022 год рынок вошел в состоянии умеренного дефицита и с ростом цен на 19% по итогам 2021 г. В течение последнего года рынок показал следующую динамику:
- объем строительства сократился на 9% до минимальной за последние 10 лет отметки
- цены выросли на 34%
- итогом повышения цен стало падение числа сделок на 9%
- спрос и предложение остались сбалансированы
Можно сказать, что повышение цен было осознанным шагом локальных застройщиков. Таким образом они обеспечили себе рост выручки и рентабельности проектов, тем самым укрепив собственное финансовое положение. При текущей неустойчивой экономике такая политика выглядит целесообразной.
На начало 2023 г. в Красноярске, в отличие от ряда других городов страны, нет переизбытка предложения. Благодаря этому рынок сможет относительно безболезненно пережить негативные внешние факторы 2023 года: в частности, падение спроса окажется не таким глубоким, как в среднем по стране, а цены останутся на достигнутой отметке.
Источник статьи на сайте MACON https://macon-realty.ru/publications/CommentsAndPredictions/rynku_novostroek_krasnoyarska_udalos_sohranit_balans?utm_source=dzen