Первый квартал по продажам новостроек – ни о чём. Прямое следствие набирающего обороты противостояния между строительным и финансовым сектором. В нашем случае, конкретно, между Минстроем и ЦБ. Для обвала в продажах достаточно было только начать ограничивать ипотечные программы застройщиков.
На текущий момент ситуация достаточно острая. Как только в Минстрое пытается заикнуться про ипотеку, ЦБ тут же парирует – «терпение может лопнуть в любой момент»
Если продажи солидно упали на «полумерах», чего тогда ждать, если терпение таки лопнет?
Хотя, лучше терпение регулятора, чем пузырь раздутый застройщиками
Хотим, но не знаем чего
Примерно такая реакция на происходящие события у представителей Минстроя. Излюбленная манипуляция типа - «дойдём до президента», прозвучала на днях из уст вице – премьера по строительству, а замминистра намедни тему попытался развить.
Вышло не очень, ибо не совсем понятно какие меры планируют предпринять в качестве стимулирования. Причём речь даже не о рынке новостроек, речь об ипотеке, что очень не по душе ЦБ и по поводу чего там уже одергивали, дабы не лезли не в свою стезю
Но в Минстрое, уже традиционно, не видят иных мер стимулов спроса на произведения своих подопечных, кроме ипотечных.
Посодействовать пересмотру застройщиками своих завышенных ожиданий там не в состоянии. Либо имеются иные, потенциально интересные для прочих структур власти, в том числе исполнительной, причины. Иначе сложившуюся ситуацию не объяснить.
В общем, по новому расплывчато, но по старому, всё о том же
Нас беспокоит сокращение объемов выдачи ипотеки на первичном рынке по всем льготным программам.
Посмотрим еще март и в апреле сформируем свои предложения, которые будут направлены на единственное важное для нас – не допустить сокращения объемов выдачи ипотечных кредитов
Замминистра Минстроя Н. Стасишин
Заметьте, тревожит министра не падение продаж, о продажах за деньги речи не идёт уже давно, беспокоит снижение объёмов выданных кредитов. Чем не ЦБ?
Ну и добавил о плачевности момента и жёсткости, с которой нынче приходится сталкиваться в процессе лоббирования интересов застройщиков
Конечно, о наступлении дефолта и появлении новых обманутых дольщиках речи нет, но риски раскрытия эскроу, возврат денег граждан в случае если спрос будет падать, он может возникнуть. Сегодня его еще нет и наша задача, чтобы его не стало
С чего бы такие мысли?
Говорить о возможных изменениях я не буду.
Предложения, жестко обсуждаются, предлагается несколько вариантов и с этими решениями выходят на уровень президента, который принимает решение о параметрах льготных ипотечных программ
Ну что могут придумать, кроме прямого либо замаскированного снижения ставок и продолжения накачивания пузыря?
Тем временем, в ЦБ считают, что лучше их терпение, чем пузырь, который лопнув, заляпает не только строительную отрасль, долго придётся отмываться всей экономике...
Чего хотим, знаем
Мнение Главы ЦБ, по этому поводу, знают все, но коли мысль вице-премьера от Минстроя была продолжена замминистра, то от ЦБ высказалась зампред
Посмотрим, все зависит от интенсивности процесса.
Наше терпение может "лопнуть" в разный момент - зависит от того, что будет происходить на рынке
Первый зампред ЦБ Ксения Юдаева
И добавила:
Посмотрим, как отреагируют на макропруденциальные меры, но еще раз: просто нужно смотреть, появляются новые схемы или нет.
До недавнего времени мы видели, что вслед за одной схемой появляется другая.
Если они перестанут появляться, то у нас будет больше терпения, если, наоборот, мы увидим, что они активизируются, то терпение еще снизится
На меры, как мы знаем, рынок отреагировал уже и весьма однозначно. Несмотря на, пока присутствующие «разные схемы», продажи просели и просели солидно.
Что дальше? Тем интереснее будет понаблюдать...
Ну, а пока, крупнейший банк страны повысил минимальный порог ставок для ипотеки от застройщиков, с 6% до 6,5%
Мнение автора