Ну, началось. "Наконец-то". Рост цен теперь придёт и в загородную недвижимость.
Крупные застройщики в своих МКД и ЖК упёрлись в стенку падения спроса и продаж в своих стандартных "вотчинах".
Поэтому часть из них запланировала перенаправить часть сил и средств на загородную недвижимость.
Я уже не раз писал об этом.
В частности, это в планах второго по объёмам в России девелопера - Группы Самолёт, и ряда других застройщиков из 30-ки крупнейших.
И вот теперь цены и за городом имеют реальные шансы дальше существенно двинуться вверх.
Теперь их и в загородной недвижимости будут стараться надувать всячески.
А то что это такое? Зарабатывать фактически копейки в этом сегменте, как это выглядит сейчас - в сравнении с многоэтажным строительством?
Нет, это не в стиле российских девелоперов! Не дело!
Так что начинается, как я посмотрю, "волна" публикаций на тему грядущего подорожания всего загородного.
В частности, эксперты застройщиков сообщили об этом и "Известиям":
Аргументы в пользу подорожания у них при этом, правда, странные какие-то.
"Нехватка частных домов в России может привести к росту средней стоимости квадратного метра на загородном рынке до 20% этой весной. ... сказала директор департамента маркетинга «ФСК Family» Екатерина Коган."
Ага. Именно нехватка. Конечно же, она, родимая. То есть раньше всего и всем хватало. А вот нехватка случилась - и цены пойдут вверх.
Снова-здорова. Всё одно и тоже самое.
Из серии - мы сейчас попридержим квартирки наши, возникнет их нехватка на рынке, и вот так мы под эту "лавочку" цены-то и повысим.
Ну да. Так и будет. Конечно же, из-за нехватки. И все побегут покупать домишки именно от крупных застройщиков. Да по бешенным ценам, очевидно. По таким, какие сегодня у них на МКД. А что? Квартиры народ-то хватает? Да за милую душу, не успевают "остывать". Ну и это расхватают.
Вот как пишут далее в СМИ:
"По словам владельца строительной компании «Дом Лазовского» Максима Лазовского, становятся дороже и земельные участки (от 10% и выше)."
А указанные господа и дамы не в курсе, что земельные участки только за 2022 год массово в том же Подмосковье выросли от четверти до трети от своей стоимости в 2020-2021 году? И это в среднем по больнице.
Везде, конечно, по-разному произошел рост. Что-то выросло и в 1,5-2 раза минимум. И даже более.
Потому что участок гораздо более зависит именно от своего конкретного расположения, чем квартира. И от конкретных реалий в конкретной локации как с окружением и экологией, так и с коммуникациями.
И разброс и самих цен, и произошедшего роста цен гораздо выше именно в участках, чем в бетонометрах. Это вполне объяснимо.
Но зато у экспертов своё, "глобальное видение":
"Причина - ослабление рубля, наличные средства обесцениваются, цены на строительные материалы увеличиваются. В апреле мы ожидаем до 20% прироста цен на ИЖС", - сказал Лазовский.
Снова всё старые песни и сказки. Опять пресловутые стройматериалы с их ростом цен. И падения рубля. И ой же - смотрите - рубль обесценивается! Быстрее бегите и вкладывайте его строго в недвижимость! Только она спасение! Заморозьте у нас свои деньги. И ждите всего плохого с высоко поднятой головой и с постоянно дорожающими платёжками в руке!
Рост цен этой весной будет. Однозначно. Но вовсе не только по этим причинам. Происходит реальный массовый исход людей "в поля".
Кто этого не видит и не понимает, и оправдывает рост строительства в сфере ИЖС только ростом регистраций ранее понастроенного, то просто слеп. Или вообще не хочет быть зрячим. Не хочет прозрения. Но оно неминуемо.
Вот что ещё считают такие все из себя полностью экспертные эксперты:
"В среднем "квадрат" частных домов в 1,6 раза дешевле, чем в квартирах, отметил руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков."
Правда, не уточнено. о чём это конкретно. Среднее это по какой конкретно "больнице"? И ох уж эти "Этажи"... Надо будет заглянуть-посмотреть, как они там всех в продажах "порвали" в феврале во вторичке. Гляну может быть как-нибудь, попозже.
Заявленное же о разнице цен тоже не совсем верно. Что "разрыв" сегодня где бы то ни было всего в 1,6 раза. Это он такой, раза в полтора, был когда-то давно... Гораздо раньше, и задолго до последней текущей реинкарнации распухания цен в МКД. По моим наблюдениям сегодня он больше.
В среднем по России минимум в 2 раза имеется разрыв. За стоимость половины квартиры можно построить отличный дом такой же площади, а иногда - и больше. И вовсе не какую-то дачку.
Есть регионы, где дом можно построить раза так в 2,5, или даже в 3 дешевле за квадратный метр, чем купить среднюю квартиру в том же регионе.
А уж про очевидно не просто низкую, а буквально "бросовую" стоимость земли сегодня во всех регионах и говорить не хочется.
Бросовую везде. В загородной земле. Даже в Подмосковье. Если не брать всякие "аналоги" Рублёвки в различных местах с их "дорохо-бохато-понастроями".
Одна сотка земли - а это, на минуточку, площадь огромной 3-х-4-х комнатной квартиры - стОит всего как один квадратный метр в МКД.
Всего-то. И это в различных районах МО. В других область и гораздо дешевле.
Во многих регионах весь даже большой участок в 15-20 соток стоит как один метр квартирки в Москве или даже Санкт-Петербурге. И это я сейчас о землях населённых пунктов, предназначенных для ИЖС.
Целый участок сегодня может стоить дешевле, чем три кубометра воздуха в бетонной коробке где-то на верхотуре, куда и откуда ещё надо суметь добраться без проблем в наши времена.
У многих уже сейчас совсем уж без проблем не получается добираться до своих бетонометров в человейниках. Уже сегодня. А что будет завтра?
Так что да, должна дорожать загородная недвижимость. Это - правильно. И - дешеветь городская. Что правильно вдвойне.
Главное, меньше всяких застройщиков слушать надо.
Если понравилась статья - лайк! Это поможет продвижению канала. Спасибо!🤝
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Другие интересные и популярные публикации на канале: