Зачем мне проверять продавца?
- Первый вопрос - Надо ли вообще “проверять” продавца квартиры?
Если мы говорим не прямом, уголовном мошенничестве, то главный риск покупателя, что через суд договор купли-продажи признают недействительным и “отберут” квартиру.
Поэтому, “проверять” продавца квартиры надо обязательно!
- А какие причины могут быть у суда “отобрать” квартиру?
Причин достаточно.
Лишь несколько: банкротство продавца в течении трех лет после продажи квартиры, оспаривание квартиры наследниками, споры между бывшими до вас продавцами и покупателями квартиры, не выделение доли детям по материнскому капиталу и т.д, и т.п.
- Как “проверка” продавца мне поможет?
“Проверка” продавца поможет покупателю быть добросовестным приобретателем. Это понятие оговорено в Гражданском Кодексе РФ, в Статье 302.
И если через суд у покупателя “отберут” квартиру, но он будет добросовестным приобретателем, то с 2020 года государство из бюджета выплачивает компенсацию в размере суммы договора купли-продажи. Да, это правда. Выплаты уже есть.
Поэтому, не пренебрегайте “проверкой” продавца.
- А можно ли самому “проверить” продавца?
Да, конечно, можно.
Кратко, что надо проверить: Паспорт (действителен или нет), Банкротство (есть, нет, есть большие долги), Исполнительные производства, Суды общей юрисдикции (есть ли влияющие на продажу решения), Коммерческая деятельность (есть ли вообще и долги по ней), Арбитраж (заведены ли дела) и т.д.
- Как же мне обезопасить себя при покупке?
- Первое - максимально выполнить условия “добросовестного приобретателя”.
- Обратиться к специалистам в этом вопросе.
“Проверкой продавцов” и уменьшением рисков при покупке квартир я занимаюсь уже более 7 лет.
Пишите или звоните.
Буду рад помочь.
Клиенты рекомендуют меня друзьям.